本報記者 徐一鳴 見習記者 張文湘
“5月17日,央行、金融監管總局接連發布3條關于住房貸款方面的通知,力度較大。預計本次政策調整對提升樓市成交活躍度有明顯效果,短期能促進房市加速改善,中期還得依靠經濟就業環境的改善。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示。
樓市政策“組合拳”對行業企業的影響也引人關注。《證券日報》記者注意到,大名城作為上市民營房企,在本輪房地產行業劇烈的變化中,一直堅持穩健和安全的經營策略。大名城財報顯示,在2022年年末,公司資產負債率為63.29%,扣除預收賬款的資產負債率為29.52%,公司凈負債率為25.02%,現金短債比為1.06;而截至2023年年末,公司資產負債率為48.94%,扣除預收賬款的資產負債率為33.78%,凈負債率僅8.60%,現金短債比達到1.94,多項指標得到進一步優化。
大名城表示,在保交樓保民生方面,公司認為房地產行業進入產品力競爭時代,交付力作為產品力的重要的維度,越來越受到購房者的重視。2023年,公司在上海地區合計交付57萬平方米、4004套的住宅項目,交房率達到99%,交付面積排在上海市場前五名。
大名城在2023年年報中展望稱,未來十年,中國房地產市場開發規模預計每年仍將保持在10億平方米左右,發展仍有支撐,一線城市限購、限貸等政策仍有較大優化空間,銷售面積繼續穩中有增。公司將繼續堅持“利潤與規模并重、以利潤為導向”的經營目標,實現高質量發展,穩步探索適合自身發展的新業務轉型路徑,尋找第二增長曲線。
在業內人士看來,中國房地產市場進入新的發展時代,能實現穩健經營和業務創新的房企,有望在在未來房地產市場變化中獲得機會。
“對于地產企業來說,可以根據自身資源,適當調整進入文旅、酒店、商業、養老等板塊,也要摒棄過去的發展模式,大改強、粗改精、快改慢、適度跨界,建立職業管理機制和長線思維。”珠海左岸房地產策劃有限公司總經理李炳亮在接受《證券日報》記者采訪時表示。
(編輯 閆立良)
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