本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟
5月13日,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》(以下簡稱《通知》),宣布實施優(yōu)化供地管理、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、土地出讓價款分期支付、放寬購房入戶政策等13條房地產(chǎn)新政策,自印發(fā)之日起實施。
《通知》提出,在土地供應(yīng)方面,堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓。堅持市場需求導(dǎo)向,合理確定單宗出讓地塊面積,優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。綜合考慮項目實際需求及周邊商業(yè)配套,合理設(shè)置規(guī)劃條件,保障純住宅項目用地供應(yīng)。此外,新出讓住宅用地可以不再設(shè)置其他配建要求,屬地政府按照規(guī)劃要求,優(yōu)先做好待出讓土地相對集中區(qū)域的學(xué)校、醫(yī)院等配套公服設(shè)施的建設(shè),大力增加優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育和醫(yī)療資源。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,“堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓”有助于促進(jìn)優(yōu)質(zhì)土地的交易,進(jìn)一步活躍土地交易市場。同時,佛山此次明確新出讓住宅用地可以不再設(shè)置其他配建要求,有助于降低企業(yè)購地和開發(fā)成本。
此外,此次《通知》明確優(yōu)化容積率計算規(guī)則,鼓勵支持企業(yè)開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品;實施土地出讓價款分期支付。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示:“優(yōu)化容積率計算規(guī)則,有望提高套內(nèi)面積,降低公攤面積,有利于提振業(yè)主購房的積極性。實施土地出讓價款分期支付,則是為了提振開發(fā)商拿地的積極性。”
《通知》還提出,在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
除上述政策外,在中指研究院華南分院研究主管陳雪強看來,此次佛山樓市新政中提及的鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制等政策,將進(jìn)一步加快當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟮尼尫牛涌齑媪糠考霸隽糠康匿N售去化。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),2024年1月份至4月份,佛山全市新房成交量為129.1萬平方米,市場成交較平淡。陳雪強表示,此次佛山進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,目的也在于激發(fā)更多潛在需求。
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