本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    2024年5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上述政策的優(yōu)化是對(duì)過(guò)去的糾偏，能夠釋放一部分被行政干預(yù)政策限制的需求，滿足包括多胎家庭到外圍購(gòu)置大戶型住宅、企業(yè)購(gòu)買人才房、非戶籍人口在深圳“上車”等在內(nèi)多種需求。

    具體來(lái)看，根據(jù)《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。

    此外，有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購(gòu)買1套住房。

    企業(yè)購(gòu)房方面，《通知》規(guī)定，同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。

    《通知》強(qiáng)調(diào)，對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過(guò)戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，深圳7區(qū)放松限購(gòu)，社保3年調(diào)整為1年，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)郊區(qū)限購(gòu)的定向?qū)捤桑兄谌セ鄳?yīng)區(qū)域的樓市庫(kù)存。預(yù)計(jì)短期內(nèi)深圳樓市成交量將會(huì)有一波回升行情。

    李宇嘉認(rèn)為，整體來(lái)看，此次深圳的新政在預(yù)料之中，貫徹了小步快跑、留有余地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致，將存量消化與增量消化結(jié)合起來(lái)，與新市民、年輕人購(gòu)房，融入城市和就業(yè)解決的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期北京、深圳兩地的政策放松，說(shuō)明未來(lái)一線城市政策變化或?qū)⑹鞘袌?chǎng)熱點(diǎn)，也有助于增強(qiáng)后續(xù)其他城市購(gòu)房政策寬松的預(yù)期。