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杭州今年第四批次土拍成交117.5億元 房企拿地保持謹慎

2024-04-30 05:22  來源:證券日報 

    本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    4月29日,杭州2024年第四批掛牌5宗土地,涉及上城區、濱江區、蕭山區及余杭區,總起始價153.86億元。最終,4宗土地成功出讓,1宗提前終止,成交金額合計117.5億元,成交樓面均價19312元/平方米,平均溢價率2.1%。

    具體來看,此次杭州土拍仍然吸引了較多房企布局。其中,最熱門的丁橋單元地塊最終經過26輪報價,由競買人中天美好集團和海威置業聯合體以9.53億元競得,成交樓面價19527元/平方米,溢價率15.09%;同時,蕭山區世紀城核心區塊單元地塊在經過22輪競價后,被深耕杭州大本營的綠城中國以總價8.67億元競得,樓面價32771元/平方米,溢價率13.79%;頭部房企龍湖集團以總價14.35億元競得濱江區浦沿單元地塊,樓面價20216元/平方米,溢價率0.7%;近期在杭州動作頻頻的建發地產則以底價84.95億元摘得余杭區未來科技城單元等地塊,樓面價18389元/平方米。

    易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,房企依然是看好核心城市。總體上杭州土地投資市場要好于其他城市,尤其是從此次拍地的區域分布來說,部分地塊位于錢江世紀城,此類地塊都屬于優質地塊,具有非常好的開發潛力。

    中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示,從土拍成交情況來看,本批次土地成交熱度比上批次稍有好轉,但房企仍保持謹慎。“本次綠城中國以13.8%溢價率競得錢江世紀城地塊,中天美好集團和海威置業聯合體以15.1%的溢價率競得丁橋地塊,遠低于此前超30%的溢價高位,且競拍過程緩慢,出價保守,說明房企正在保持理性與克制。”

    “丁橋地塊溢價率達本批次最高,不難發現房企投資邏輯的微妙變化。”高院生表示,從投資風險的角度來看,丁橋地塊起拍價8.28億元,投資標的較小,風險相對可控。從地塊質量來看,該地塊緊鄰龍湖天街、地鐵口與公園,配套及居住現狀均好,未來產品有競爭優勢。因此,主城范圍內、風險可控的均好型地塊或將成為房企追逐對象。

    對于本批次土拍中提前終止出讓的一宗地塊,高院生坦言,附近板塊存在供應過剩是主要問題,“2021年至今,板塊內已累計供應146.7萬平方米,需求歷經多輪消耗,未來轉化成二手房也將對新房造成分流,加劇競爭。”

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