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成都樓市全面取消限購 影響幾何?

2024-04-28 23:43  來源:證券日報 

    本報記者 舒婭疆 見習記者 陳瀟

    4月28日,成都樓市傳出重磅消息。成都市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)宣布,成都市范圍內住房交易不再審核購房資格。即全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數。

    在貝殼研究院成都分院資深分析師吳倩雯看來,目前,多個二線城市已全面取消限購。限制性政策放開有利于滿足多樣化居住需求,進一步鞏固樓市修復節奏,增強購房者信心。

    數據顯示,成都市自2016年實施限購。在全面解除限購的同時,成都在其他政策方面也有相應的調整。具體來看,成都商品住房項目不再實施公證搖號選房,由企業自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目,鼓勵企業采取公證搖號選房銷售。

    《通知》還提出,推廣首層架空層用于公共服務空間設置,提高住宅陽臺等半開敞空間比例,推動郊區(市)縣開發低密度、高品質住宅產品,進一步加大高品質住宅供給。

    在房企政策支持方面,《通知》提出,推動城市房地產融資協調機制走深走實,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

    值得一提的是,4月28日,成都住房公積金管理中心發布《關于提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》顯示,符合住房公積金貸款條件的多子女家庭,在成都購買首套住房的,雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整為90萬元,單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整為50萬元。在吳倩雯看來,這也意味著給予多子女家庭更高貸款額度,從而減輕其購房負擔,支持鼓勵生育。

    “從成都樓市情況來看,本次取消限購的影響范圍較大,購房資格門檻消失。住房限購政策的放開,一方面有利于新市民加速扎根成都;另一方面,有利于加速剛需庫存去化,尤其在二手房市場,賣舊買新的鏈條有望得到更好修復,為新房市場注入活力。”吳倩雯表示。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,適當減少用地供應,意味著成都開始去庫存,不僅是新房去庫存,而且是通過暫停部分區域供地,根據土地來減少廣義庫存。

    中指研究院四川公司方面向《證券日報》記者表示,新政涉及“市場+保障”住房供應體系建設、經營性建設用地供應管理機制、商業辦公用房市場良性循環、支持房地產融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖號取消、限購資格全面放開、高品質住宅建設等諸多維度,政策力度大,覆蓋范圍廣,將有效促進成都房地產市場平穩健康發展,更好地滿足群眾多元化住房需求。

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