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以舊換新+提高貸款額度+取消限購!長沙樓市打出組合拳

2024-04-19 12:41  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 何文英

    4月18日,長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》(簡稱《通知》)。《通知》顯示,為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化,滿足居民多層次多樣化購房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展,提出了三方面的政策事項:一是“以舊換新”購買新房的,可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;二是購買新房申請住房公積金貸款的,在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度;三是不再審查購房者資格條件。

    對此,長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次全面優(yōu)化長沙房地產(chǎn)限購政策,實施“以舊換新”,支持居民購買改善住房,旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化,滿足居民多層次多樣化購房需求,將有利于充分釋放市場潛力,加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動,有利于全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好,從而促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

    據(jù)了解,長沙此次打出房地產(chǎn)政策組合拳是響應(yīng)政策要求以及根據(jù)當(dāng)?shù)匦枨笞龀龅膭?chuàng)新舉措。2024年政府工作報告明確,要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出,要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,有效激發(fā)潛在需求,進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    上海立信會計金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為:“以舊換新一般在‘設(shè)施設(shè)備’領(lǐng)域推廣,而將住房作為‘以舊換新’的標(biāo)的,進(jìn)一步明確了住房的消費(fèi)屬性而非投資屬性。此外‘以舊換新’也是激活住房市場的一個重要舉措,可以從存量上解決新房閑置,舊房更新的難題,推動市場的消化能力,進(jìn)一步釋放改善需求。”

    據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布,3月份,長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)15.77萬平方米,環(huán)比減少23%,同比減少74%;成交34.05萬平方米,環(huán)比增長136%,同比減少67%;成交均價為每平方米14644元,環(huán)比下跌2%,同比下跌1%。

    一位長期從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士在接受《證券日報》記者采訪時表示:“從長沙一季度樓市情況來看,房企供貨意愿走弱,購房者觀望情緒依舊濃厚,短期市場仍以去庫存為主,一季度成交量不如去年同期,部分改善型項目助力了房價的穩(wěn)定,此次新政下發(fā)有望對長沙樓市起到提振作用。”

    目前,長沙還未公布住房“以舊換新”具體的形式,但根據(jù)公開信息,換置的新房有貸款利率優(yōu)惠、限購優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等,具體細(xì)則仍待出臺。對此,孫文華建議:“住房以舊換新,還需要以金融手段的創(chuàng)新來進(jìn)行協(xié)同,才能更加有效地降低居民換房成本實現(xiàn)新房和二手房的市場聯(lián)動。”

(編輯 喬川川)

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