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樓市支持政策密集出臺 北京有樓盤“五一”優惠正在策劃中

2024-04-18 23:57  來源:證券日報 

    本報記者 侯捷寧

    見習記者 張薌逸

    五一假期將近,各地樓市也“蠢蠢欲動”。4月17日,北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》,加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度,進一步優化公積金政策。這是4月份以來北京第二次出臺公積金相關政策。

    “因城施策”新政頻出

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示,當前新房、二手房市場整體仍處于調整通道,二手房市場恢復節奏好于新房,市場保持活躍,短期這種趨勢或將延續。

    在4月16日國新辦舉行的新聞發布會上,國家統計局副局長盛來運介紹,支持房地產穩定發展的政策措施效果在持續顯現。從房地產銷售數據看,一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個月降幅分別收窄了1.1個百分點和1.7個百分點。

    4月份以來,各地支持房地產市場的步伐并未放緩。一線城市中,北京、廣州均在4月份出臺公積金相關政策。二線城市中,鄭州、青島、蘇州、沈陽等地也陸續優化公積金政策,涉及放寬“商轉公”貸款申請條件、提高公積金貸款額度等方面。

    此外,在4月份,福州、汕尾、潮州、贛州等地宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限;青島、濰坊、義烏等地推行“房票”制度或提供“房票”補貼;鄭州、海安等地則推行房屋“以舊換新”政策,其中,鄭州近日宣布,將啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作。

    房企推盤力度有望加大

    在支持政策密集出臺的背景下,市場對于“五一”假期有一定期待。

    記者致電的多個北京在售樓盤均稱,“五一”期間的優惠政策正在策劃中。某房產銷售人員表示,北京豐臺等區有多個新盤抓緊營銷節點,計劃在“五一”前后開售。

    “由于‘五一’假期,房企會加大優惠促銷力度,加之看房人群會有所增多,預計短期內銷量會有一定提升。同時,‘以價換量’在二手房市場上持續體現。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,預計二季度樓市還將延續一季度的態勢。

    曹晶晶認為,從市場表現看,“五一”假期節點房企推盤力度有望加大,但預計今年“五一”居民出游熱情仍較高,疊加購房者預期尚未明顯改善,或將繼續影響新房市場需求釋放節奏;而二手房在“以價換量”帶動下,市場或將保持一定活躍度。

    對于接下來需求側房地產政策的優化空間,曹晶晶表示,預計各地將圍繞用好房地產調控自主權,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,進而降低居民置業門檻和成本。

    “目前一線及少數二線城市仍有限購政策,預計一線城市將繼續優化限購,二線城市有望全面取消限制性政策。同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。”曹晶晶稱,此外,更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭及購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善性需求。

    張波表示,目前房地產政策調整對市場的影響主要體現在一二線城市,一線城市在限購層面可有更多優化;二線城市的政策則更多體現在鼓勵層面。對于三四線城市來說,目前房地產政策的邊際效應已經明顯減弱,需要等待一二線城市復蘇后,再帶動市場有序回暖。

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