本報(bào)記者 王麗新

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    華東地區(qū)歷來(lái)為房企重點(diǎn)“糧倉(cāng)”，土拍情況也頗受市場(chǎng)關(guān)注。4月16日，滬杭兩地第二季度首次土拍結(jié)束，整體來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，民營(yíng)企業(yè)拿地?cái)?shù)量有所上升，其中，杭州市場(chǎng)底價(jià)成交為主流，上海市場(chǎng)則不乏溢價(jià)。

    具體來(lái)看，4月16日，杭州市區(qū)迎來(lái)2024年度第三批次土地集中出讓?zhuān)舜喂采婕?宗宅地，總起拍價(jià)167.1億元，其中僅有一宗地塊以1.8%的溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)成交，累計(jì)攬金167.18億元。

    在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生看來(lái)，杭州土地供應(yīng)維持穩(wěn)定，但市場(chǎng)持續(xù)承壓，多板塊呈現(xiàn)供大于求，如江灣新城自2021年至今已累計(jì)供應(yīng)146.7萬(wàn)平方米，其余如北部新城累計(jì)供應(yīng)147.2萬(wàn)平方米，導(dǎo)致企業(yè)拿地偏謹(jǐn)慎。

    相比之下，當(dāng)天上海結(jié)束的一批次第二輪土拍熱度雖有所下降，但整體溢價(jià)地塊更多，也反映市場(chǎng)需求仍較旺盛。數(shù)據(jù)顯示，上海此次6宗地塊全部成功出讓?zhuān)偼恋爻鲎尳痤~118.86億元，其中，3宗地塊封頂搖號(hào)，2宗地塊底價(jià)成交。

    中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上海本輪推出的6宗地塊整體素質(zhì)一般，1宗地塊在內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)，1宗地塊在中環(huán)和外環(huán)之間，4宗地塊都在外環(huán)以外。但本輪土拍調(diào)整了中小套型住宅比例要求，從“60%至80%不等”調(diào)整為“50%至70%不等”，并將實(shí)行最新的中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從“多層90㎡、小高層95㎡、高層100㎡以?xún)?nèi)”調(diào)整為“多層100㎡、小高層110㎡、高層120㎡以?xún)?nèi)”，這一規(guī)則的調(diào)整未來(lái)將增加改善型產(chǎn)品供應(yīng)，降低大面積產(chǎn)品溢價(jià)，緩和供需矛盾。

    值得一提的是，從兩地土拍表現(xiàn)來(lái)看，雖然溢價(jià)情況并未增加，但也不乏房企大舉補(bǔ)倉(cāng)。

    例如，建發(fā)地產(chǎn)是杭州本輪拍地拿地最多的企業(yè)，8宗宅地當(dāng)中，獨(dú)自斬獲西湖區(qū)之江板塊2宗宅地，合計(jì)成交價(jià)28.38億元，并與杭州交投組成聯(lián)合體，共同底價(jià)拍得余杭區(qū)西站新城地塊。

    上海市場(chǎng)方面，龍湖集團(tuán)+建華置地聯(lián)合體以15.37億元競(jìng)得上海奉賢區(qū)奉賢新城地塊，此前，龍湖集團(tuán)在上海奉賢的項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)，此舉標(biāo)志著其將持續(xù)深耕上海市場(chǎng)，繼續(xù)有條不紊地深化長(zhǎng)三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局。

    在陳炬蘭看來(lái)，上海本場(chǎng)土拍國(guó)央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，其中，此前在打分階段被淘汰的大華集團(tuán)斬獲第二輪最熱門(mén)的浦璟街道地塊，而中環(huán)集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等也分別競(jìng)得一宗地。