本報記者 孟珂
4月16日,國家統計局發布數據顯示,3月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,3月份70個城市新房、二手房價格環比降幅收窄,當前樓市價格快速下跌的情緒已過,將緩慢進入企穩階段。政策端的持續松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響,但今年房地產市場不同于去年,熱度將緩慢回升,時間周期拉長,價格修復節奏亦較緩慢。
具體來看,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比2月份收窄0.2個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.5%,廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%,降幅均與2月份相同。
關榮雪表示,3月份,新房價格總體表現仍然延續兩大特征,一是延續邊際改善趨勢,70個城市價格總體環比跌幅已持續3個月微幅收窄,并且3月份上漲城市數略微增多;二是延續總體底部狀態,價格下降城市數仍然占據大多數份額。
“從新房價格來看,一線城市的下降幅度明顯收窄,從二三線城市來看,部分城市的房價環比出現上漲,更多的是受供給結構影響。新房價格的下行還和市場供應增多有一定關系。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示。
3月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比2月份收窄0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線和三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%,降幅均比2月份收窄0.1個百分點。
張波表示,從二手房價格來看,一線城市環比下行更為明顯,結合一線城市成交量環比提升,“以價換量”更為明顯。由于二手房掛牌量持續增多,也導致整體呈現供過于求態勢。
在關榮雪看來,總體來看,二手房與新房價格所呈現的特征基本一致,總體降幅持續收窄,改善跡象仍在,底部徘徊狀態依舊。從下跌城市數占比及價格總體下降幅度來看,二手房價格下行壓力仍然略大于新房。
3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,降幅比2月份擴大0.5個百分點。其中,北京和上海分別上漲0.8%和4.3%,廣州和深圳均下降5.5%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%,降幅比2月份分別擴大0.9個百分點和0.7個百分點。
3月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%,降幅比2月份擴大1.0個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%,降幅比2月份分別擴大0.8個百分點和0.6個百分點。
今年以來,各地“因城施策”,陸續出臺相關房地產調整優化政策,包括取消或放松限購政策、優化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。
關榮雪預計,隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大,樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復,4月份新房、二手房價格環比跌幅或將呈現收窄或趨穩態勢。
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