本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟
前有中海旗下新盤單日狂賣近200億元,刷新全國開盤紀(jì)錄,后有法拍豪宅經(jīng)數(shù)千輪競價溢價超30%成交,近期,上海豪宅市場持續(xù)火熱引發(fā)市場關(guān)注,也帶動上海樓市熱度持續(xù)回升。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來,豪宅市場的火熱一方面來源于上海高品質(zhì)住宅的稀缺,另外一方面,指導(dǎo)價的上移也使得房企有更多利潤空間。不過,隨著高端項目的加速入市,未來房企在上海豪宅市場的鏖戰(zhàn)也不可避免。
上海豪宅市場持續(xù)火熱
近期,上海豪宅市場不斷傳遞市場熱度。3月28日,位于上海黃浦區(qū)的中海·順昌玖里開盤選房,最終以去化率98.5%、總銷金額約196.5億元的成績刷新國內(nèi)樓市開盤記錄。
根據(jù)中海地產(chǎn)上海公司公示的信息,此次開盤512套房源戶型面積從151平方米到325平方米不等,項目備案均價為17.2萬元/平方米,套均總價約4000萬元。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,該項目開盤熱銷說明優(yōu)質(zhì)樓盤并不缺購買力,性價比高、位置好的高端改善盤需求強(qiáng)勁,剛需產(chǎn)品時代已經(jīng)轉(zhuǎn)變。
另外一則消息也印證了上海豪宅市場的火熱。近日,上海一處法拍豪宅在市場較為低迷的情況下,拍出高溢價。
4月9日,上海市長寧區(qū)劍河路2000弄57號房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)拍賣中,經(jīng)過1904輪出價,以1.28049億元價格成交,溢價率33.59%,樓面單價21.34萬元/平方米。
公告顯示,標(biāo)的資產(chǎn)建筑面積600.31平方米,評估價1.127億元,一拍起拍價9584.99萬元,保證金900萬元。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示,3月份上海新房市場整體呈現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。隨著三批次新房項目入市,供應(yīng)及成交量均有明顯上漲,其中包含較多熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)項目,整體新房市場熱度有所回升。
房企扎堆布局
展望二季度,內(nèi)環(huán)熱點(diǎn)項目的入市,也將帶動市場熱度持續(xù)。陳炬蘭表示,隨著上海新房項目入市供應(yīng)節(jié)奏加快,預(yù)計融創(chuàng)外灘壹號院、香港置地啟元、凱德茂名公館、中建壹品·浦江之星等內(nèi)環(huán)熱點(diǎn)改善項目有望二季度入市,上海新房市場成交量有望進(jìn)一步攀升,逐步縮小與去年同期的差距。
“從一季度數(shù)據(jù)來看,內(nèi)環(huán)項目仍然占比偏低,項目仍然集中在外環(huán),主要跟供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)系。隨著二季度市中心城市更新高端項目入市,一定會帶來成交量的上漲。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,二季度有望成為上海樓市觸底回升的時間節(jié)點(diǎn)。
值得一提的是,在宋紅衛(wèi)看來,隨著供應(yīng)量的增加,豪宅等高端項目市場競爭也會加劇,對房企提出進(jìn)一步的挑戰(zhàn)。
“上海豪宅供應(yīng)量接下來會非常大,不僅僅是今年下半年,今年到未來三年,整個豪宅的入市量可能會超過萬套,平均每年達(dá)到幾千套。”宋紅衛(wèi)舉例某類別墅項目,原本過去每年供應(yīng)量只有60套,今年每年入市量或許會達(dá)到1000套左右,增長近20倍,這會導(dǎo)致購房者的看房周期拉長。
“一方面大量項目入市,另一方面,客群數(shù)量相對穩(wěn)定,這會使得豪宅市場的競爭變得十分激烈,因此,未來的豪宅市場也會分化特別明顯,好的項目可能還是會持續(xù)火爆,但也有一些項目可能會表現(xiàn)一般,銷售周期會拉長。”宋紅衛(wèi)表示。
(編輯 閆立良)
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