本報記者 張敏 見習記者 陳瀟
3月份是傳統的房地產旺季,二手房市場的“小陽春”也如約而至。諸葛研究院數據顯示,多地3月份二手房成交額環比2月份翻倍,盡管仍不及去年同期,但已處于歷史中位水平。
對此,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示,隨著存量房時代的步伐加快,二手房成交比重逐步上升,預計4月份成交規模將會繼續穩步釋放,但當前二手房掛牌量仍處在高位,二手房“以價換量”仍將持續。
分城市來看,諸葛研究院數據重點監測的14個城市二手房成交量均實現環比上升,其中東莞、杭州環比升幅位居第一、第二,分別達393.77%、321.45%;此外,北京、青島、大連成交量均較2月份環比漲超100%。
其中,北京3月份二手房市場回暖明顯,全市二手房網簽14280套,但成交量和去年“小陽春”相比存在一定差距。
對此,北京麥田房產的一位分析師向《證券日報》記者表示,和去年相比,今年購房者擁有更多的選擇和決策時間,購買節奏明顯拉長。因此,今年北京二手房“小陽春”呈現出回暖節奏偏慢的特點。此外,從成交結構來看,春節過后,500萬元以下房源成交占比上升明顯,二手房市場中“對價格更為敏感”的剛需市場率先啟動。
從一季度二手房成交表現看,深圳成交量較去年同期上升16.8%,在一線城市中表現亮眼,北京、上海較去年同期分別下降28.74%,17.04%。
4月2日,深圳市房地產中介協會發布的統計數據顯示,2024年3月份深圳全市二手房成交5196套,環比增長116.6%,同比增長5.1%,已升至突破5000套行業榮枯線標準。據了解,上一次深圳二手房成交突破5000套是在2021年2月份,業內也一直將5000套視為深圳二手樓市的榮枯線。此次3月份的網簽量突破5000套關口,也給予市場極大信心。
從多城掛牌量變化情況來看,3月份諸葛研究院重點監測的城市當中,包括蘇州、上海、南京等8個城市掛牌量有所下降,包括深圳、廈門、青島、大連、佛山、東莞在內的6個城市二手房掛牌量環比有所上升。
其中,深圳二手房掛牌量漲幅繼續位居榜首,其次為廈門,環比漲幅13.97%。從降幅來看,蘇州降幅最大達11.06%;其次是成都,降幅達9.33%。
價格方面,雖然成交量在節后回暖,但部分掛牌均價仍然繼續走低。以北京為例,根據麥田房產數據統計,3月份北京麥田二手房掛牌均價環比下跌0.4%,由于低總價、高樓齡房源占比仍然偏多,二手房議價空間持續擴大。
此外,3月份掛牌房源漲價的趨勢得到緩解。諸葛數據研究院數據顯示,3月份,重點14個城調價房源中漲價房源占比為5.57%,較上月下降1.55個百分點,同比下降11.64個百分點。漲價房源占比也扭轉了“四連升”的趨勢。
關榮雪表示,雖然3月份二手房成交規模上升,但在較高的供應壓力下,業主漲價信心仍不足。
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