在北京樓市嚴(yán)重分化的當(dāng)下,改善型買房人的選擇更為慎重,能打動人心的項目都有自己的“王牌”。熱銷樓盤的底色都離不開地脈價值、產(chǎn)品價值和品牌價值,能否成為改善人群首選的項目,就看能否在三個維度上打磨出“王牌”價值。
森與天成
森與天成首開至今推售樓棟已熱銷70%,吸引了更多改善型買房人咨詢。今天小編就來聊聊這個項目到底有什么“王牌”,值不值得改善型客戶“充值”。
森與天成位置關(guān)系圖
森與天成打出的三個王牌是南四環(huán)新宮地段價值、商務(wù)區(qū)+公園+地鐵的資源價值、純洋房產(chǎn)品力價值。
四環(huán)稀缺地段
首先,第一個王牌是樓市鐵律的地段。
眾所周知,2024年公布第一輪供地清單中,只有朝陽十八里店、酒仙橋、東城金魚池位于四環(huán)內(nèi)以及沿線,四環(huán)買房的機會真的越來越少。
而森與天成所在的新宮板塊,是一個很成熟的改善板塊。森與天成對稀缺資源的占有,是對四環(huán)地段、生態(tài)資源、文化資源、配套資源的占有。核心地段占據(jù)稀缺資源。這也是豪宅、改善住宅的價值基礎(chǔ)。
森與天成路網(wǎng)圖
不僅是四環(huán)的先天地段優(yōu)勢,森與天成在此優(yōu)質(zhì)地塊基礎(chǔ)上,還顯示出了頗高的性價比優(yōu)勢。
眾所周知,中關(guān)村板塊屬于北四環(huán),老舊小區(qū)多,二手房掛牌價超10萬元/平。周邊萬柳板塊房價能到17萬元/平,而南四環(huán)森與天成指導(dǎo)價8.3萬元/平,一半的錢住高品質(zhì)房源,性價比高。
據(jù)了解,森與天成吸引了金融街、豐臺科技園、麗澤商務(wù)區(qū)、首都商務(wù)新區(qū)等板塊眾多改善買家。
金融街
當(dāng)新區(qū)域無法判斷時間成本,甚至成敗概率也無法把握的時候,那么買入四環(huán)成熟區(qū)域,是更多人的理智置業(yè)選擇。
豐盈配套無憂 促進板塊價值重塑
金融街等西城外溢買家接受最遠的極限就是四環(huán),更何況還有新宮板塊超配生活場的高附加值。新宮帶給改善買家的只有兩個字:無憂。這是森與天成帶來的第二個王牌。
除了地段,第二個驅(qū)動房產(chǎn)增值的一定是產(chǎn)業(yè)。新宮板塊雖不是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),但卻是能通過四環(huán)、軌道交通等串聯(lián)起來的產(chǎn)業(yè)人群外溢板塊,能快速到達四大商務(wù)區(qū),是四環(huán)沿線發(fā)展路徑最清晰的板塊。
森與天成區(qū)域圖
交通上,項目北依四環(huán),西鄰京開高速,形成四環(huán)、京開高速、南苑路圍合的扇面交通路網(wǎng),可輕松進入第二機場高速,快速到達大興機場。300米即是4號線、19號線雙地鐵,雙金融線,5站直達金融街,6站即抵麗澤金融商務(wù)區(qū),8站到豐臺科技園、西單,4站到大興國際機場,滿足雙職工家庭在麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺、金融街、海淀上班的通勤需求,實現(xiàn)金融精英的高效通勤與職住平衡,交通通達性高;
商業(yè)上,500米即是萬達廣場、大悅春風(fēng)里,3公里范圍內(nèi)有麗澤天街、西紅門薈聚、宜家、山姆會員店等高品質(zhì)商業(yè)環(huán)繞,構(gòu)成成熟商業(yè)體系;
首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院效果圖
醫(yī)療上,天壇醫(yī)院、北京博愛醫(yī)院、北京航天總醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源,讓家人健康無憂;
教育上,槐房小學(xué)、南苑中學(xué)、北京槐房藝術(shù)幼兒園等家門口的教育資源等構(gòu)成目送式教育體系,教育無憂;
生態(tài)上,項目西鄰槐新公園、海子公園,另外三面則被南苑森林濕地公園群落懷抱。更有社區(qū)內(nèi)外約9萬平方米空中森林,呼應(yīng)周邊約17.5平方公里的綠色自然景觀,內(nèi)外森林景致融為一體,讓業(yè)主體驗到愜意歸家、舒心康養(yǎng)、肆意玩耍、動靜有置的現(xiàn)代沉浸式的園林景觀,解鎖全新的生活場景與生活方式。
南苑森林濕地公園
南苑森林濕地公園作為南中軸生態(tài)區(qū)的主要載體,將構(gòu)建“一軸兩帶、兩核六區(qū)”的空間格局,堅持生態(tài)優(yōu)先。在南苑森林濕地公園建設(shè)過程中,周邊將陸續(xù)增添10余處口袋公園和小微綠地,如三營門公園和久敬莊公園等,為居民提供放松身心的綠色空間。當(dāng)南苑森林濕地公園全面建成后,與周邊生態(tài)資源形成12大公園群落,可產(chǎn)生每立方厘米2000個負氧離子。
公園成為城市奢侈品時,地標(biāo)性的公園地產(chǎn)象征更高端的生活品質(zhì),代表著更宜居的生活價值。
森與天成不是一個單獨項目,而是與城市融合的微型都市。只有站在城市發(fā)展視角,才能真正理解項目之于城市板塊的真正價值。項目挖掘TOD社區(qū)的效率與幸福屬性,更好滿足區(qū)域職住平衡需求,帶動板塊人居品質(zhì)提升,促進板塊價值重塑,甚至可以改變板塊價值的排序。
純洋房產(chǎn)品力賦予物理與精神雙重價值
如果地段、配套是前兩個王牌,那么森與天成的硬核產(chǎn)品力就是第三個王牌。
當(dāng)你看完森與天成的產(chǎn)品,你一定會驚嘆,1.04容積率、7大系統(tǒng)模塊、6大生活場景、101個人性化細節(jié)等看似不可能的純洋房產(chǎn)品力正在被森與天成帶進四環(huán)。
森與天成鳥瞰圖
1.04屬于北京純別墅低密度豪宅水平,80-160㎡全齡戶型,85%-92%高實用率,符合當(dāng)下城市人對空間的要求,彌補新宮改善圈層對于優(yōu)質(zhì)住宅的需求。
好的居住空間,既要考慮實用性和美觀性,更重視愜意的生活氛圍。以100平3居為例,南北通透,布局方正合理,客廳面寬達4.45米。客餐一體化,生活動線流暢,延伸空間的尺度感。
森與天成100㎡戶型圖
雙衛(wèi)設(shè)計貼心滿足家庭成員的數(shù)量需求與日常生活的便利,讓每個人都能擁有寬敞的空間進行洗漱。同時,采用干濕分離的布局,使衛(wèi)浴空間更清新、舒適。
以133平大3居為例,南向客廳做到了5.8米,還有270°轉(zhuǎn)角邊廳,讓南苑森林濕地公園景觀與社區(qū)內(nèi)園林景致,成為家庭空間美好風(fēng)景。
客餐空間完整,餐桌設(shè)置在公共區(qū)中間,作為環(huán)繞動線的中心,形成回形動線,提升空間格調(diào)。
森與天成133㎡戶型圖
中西廚一體化多模式組合設(shè)計使廚房功能使用更豐富。同時,業(yè)主可以根據(jù)實際需要靈活調(diào)整廚房格局,可敞開可閉合。廚房連接島臺,可靈活收納餐具,實現(xiàn)精致收納。
南向雙套間,外加公共衛(wèi)生間,增強空間實用性,凸顯品質(zhì)感。每個套間均配備獨立臥室和衛(wèi)生間,私密且舒適。
在收納空間上,南側(cè)陽臺,北側(cè)設(shè)備平臺,入戶玄關(guān)可靈活滿足居住者隨時可變、可增的多樣收納需求。
獨立家政間的打造,是墅質(zhì)生活的品質(zhì)標(biāo)配,更是空間的極致應(yīng)用。戶型獨立家政間位為居住者提供更多的空間,讓家人享受到更加舒適的生活體驗。
148平4居,則為居住者提供了更高品質(zhì)的生活空間。南向三面寬設(shè)計,客廳與景觀陽臺相連接,讓南苑森林濕地公園的蔥郁林海與社區(qū)內(nèi)的園林景致,成為鑲嵌于室內(nèi)的美好裝飾。
雙套間設(shè)計,外加一個公共衛(wèi)生間,增強了空間的實用性,凸顯品質(zhì)感。每個套間均配備獨立的臥室和衛(wèi)生間,為住戶提供了私密而舒適的生活環(huán)境。
廚房的設(shè)計更是別具一格,中西廚一體化多模式組合設(shè)計使得廚房的功能使用更加豐富。同時,業(yè)主可以根據(jù)實際需要靈活調(diào)整廚房格局,可敞開可閉合。
森與天成148㎡戶型圖
干濕分離雙明衛(wèi)配置,使衛(wèi)生和舒適性得到保障。超大鏡柜設(shè)計增加空間的通透感,同時為業(yè)主提供了充足的收納空間。
生活的美好,需要契合心意的空間戶型來承載。項目將審美和品質(zhì)需求納入考慮,通過采用寬廳和180º-270º飄窗設(shè)計,打造出高品質(zhì)、舒適化的居住空間,讓居住者獲得精神的愉悅和情感的富足。
在社區(qū)規(guī)劃上,森與天成強調(diào)森林結(jié)合板塊,園林融合生命,讓人們不斷感受濕地森林公園帶來的融合式森嶼生活。根據(jù)地鐵蓋上區(qū)、東西落地區(qū)、綠地公園等地塊特點,項目以“引力森林、無限森林、秘境森林”為設(shè)計理念,充分利用場地高差優(yōu)勢,打造層次豐富的立體園林景觀,如時空之門、生命之樹等,形成一座立體、綠色、具有TOD屬性的森林花園。
可以說,森與天成的產(chǎn)品力武裝到了生活的各個方面,它讓我們看到項目的真正目的是讓家成為家,營造了物理和精神兩個層面的價值。
森與天成項目2023年10月份入市即熱銷,首開推售樓棟房源去化70%,3月伊始,項目加推臻藏樓王1、9號樓,主力產(chǎn)品100-160㎡精裝寬幕奢居,不容錯過。
(CIS)
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