在北京樓市嚴(yán)重分化的當(dāng)下，改善型買房人的選擇更為慎重，能打動人心的項目都有自己的“王牌”。熱銷樓盤的底色都離不開地脈價值、產(chǎn)品價值和品牌價值，能否成為改善人群首選的項目，就看能否在三個維度上打磨出“王牌”價值。

    森與天成

    森與天成首開至今推售樓棟已熱銷70%，吸引了更多改善型買房人咨詢。今天小編就來聊聊這個項目到底有什么“王牌”，值不值得改善型客戶“充值”。

    森與天成位置關(guān)系圖

    森與天成打出的三個王牌是南四環(huán)新宮地段價值、商務(wù)區(qū)＋公園＋地鐵的資源價值、純洋房產(chǎn)品力價值。

    四環(huán)稀缺地段

    首先，第一個王牌是樓市鐵律的地段。

    眾所周知，2024年公布第一輪供地清單中，只有朝陽十八里店、酒仙橋、東城金魚池位于四環(huán)內(nèi)以及沿線，四環(huán)買房的機會真的越來越少。

    而森與天成所在的新宮板塊，是一個很成熟的改善板塊。森與天成對稀缺資源的占有，是對四環(huán)地段、生態(tài)資源、文化資源、配套資源的占有。核心地段占據(jù)稀缺資源。這也是豪宅、改善住宅的價值基礎(chǔ)。

    森與天成路網(wǎng)圖

    不僅是四環(huán)的先天地段優(yōu)勢，森與天成在此優(yōu)質(zhì)地塊基礎(chǔ)上，還顯示出了頗高的性價比優(yōu)勢。

    眾所周知，中關(guān)村板塊屬于北四環(huán)，老舊小區(qū)多，二手房掛牌價超10萬元/平。周邊萬柳板塊房價能到17萬元/平，而南四環(huán)森與天成指導(dǎo)價8.3萬元/平，一半的錢住高品質(zhì)房源，性價比高。

    據(jù)了解，森與天成吸引了金融街、豐臺科技園、麗澤商務(wù)區(qū)、首都商務(wù)新區(qū)等板塊眾多改善買家。

    金融街

    當(dāng)新區(qū)域無法判斷時間成本，甚至成敗概率也無法把握的時候，那么買入四環(huán)成熟區(qū)域，是更多人的理智置業(yè)選擇。

    豐盈配套無憂 促進板塊價值重塑

    金融街等西城外溢買家接受最遠的極限就是四環(huán)，更何況還有新宮板塊超配生活場的高附加值。新宮帶給改善買家的只有兩個字：無憂。這是森與天成帶來的第二個王牌。

    除了地段，第二個驅(qū)動房產(chǎn)增值的一定是產(chǎn)業(yè)。新宮板塊雖不是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，但卻是能通過四環(huán)、軌道交通等串聯(lián)起來的產(chǎn)業(yè)人群外溢板塊，能快速到達四大商務(wù)區(qū)，是四環(huán)沿線發(fā)展路徑最清晰的板塊。

    森與天成區(qū)域圖

    交通上，項目北依四環(huán)，西鄰京開高速，形成四環(huán)、京開高速、南苑路圍合的扇面交通路網(wǎng)，可輕松進入第二機場高速，快速到達大興機場。300米即是4號線、19號線雙地鐵，雙金融線，5站直達金融街，6站即抵麗澤金融商務(wù)區(qū)，8站到豐臺科技園、西單，4站到大興國際機場，滿足雙職工家庭在麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺、金融街、海淀上班的通勤需求，實現(xiàn)金融精英的高效通勤與職住平衡，交通通達性高；

    商業(yè)上，500米即是萬達廣場、大悅春風(fēng)里，3公里范圍內(nèi)有麗澤天街、西紅門薈聚、宜家、山姆會員店等高品質(zhì)商業(yè)環(huán)繞，構(gòu)成成熟商業(yè)體系；

    首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院效果圖

    醫(yī)療上，天壇醫(yī)院、北京博愛醫(yī)院、北京航天總醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源，讓家人健康無憂；

    教育上，槐房小學(xué)、南苑中學(xué)、北京槐房藝術(shù)幼兒園等家門口的教育資源等構(gòu)成目送式教育體系，教育無憂；

    生態(tài)上，項目西鄰槐新公園、海子公園，另外三面則被南苑森林濕地公園群落懷抱。更有社區(qū)內(nèi)外約9萬平方米空中森林，呼應(yīng)周邊約17.5平方公里的綠色自然景觀，內(nèi)外森林景致融為一體，讓業(yè)主體驗到愜意歸家、舒心康養(yǎng)、肆意玩耍、動靜有置的現(xiàn)代沉浸式的園林景觀，解鎖全新的生活場景與生活方式。

    南苑森林濕地公園

    南苑森林濕地公園作為南中軸生態(tài)區(qū)的主要載體，將構(gòu)建“一軸兩帶、兩核六區(qū)”的空間格局，堅持生態(tài)優(yōu)先。在南苑森林濕地公園建設(shè)過程中，周邊將陸續(xù)增添10余處口袋公園和小微綠地，如三營門公園和久敬莊公園等，為居民提供放松身心的綠色空間。當(dāng)南苑森林濕地公園全面建成后，與周邊生態(tài)資源形成12大公園群落，可產(chǎn)生每立方厘米2000個負氧離子。

    公園成為城市奢侈品時，地標(biāo)性的公園地產(chǎn)象征更高端的生活品質(zhì)，代表著更宜居的生活價值。

    森與天成不是一個單獨項目，而是與城市融合的微型都市。只有站在城市發(fā)展視角，才能真正理解項目之于城市板塊的真正價值。項目挖掘TOD社區(qū)的效率與幸福屬性，更好滿足區(qū)域職住平衡需求，帶動板塊人居品質(zhì)提升，促進板塊價值重塑，甚至可以改變板塊價值的排序。

    純洋房產(chǎn)品力賦予物理與精神雙重價值

    如果地段、配套是前兩個王牌，那么森與天成的硬核產(chǎn)品力就是第三個王牌。

    當(dāng)你看完森與天成的產(chǎn)品，你一定會驚嘆，1.04容積率、7大系統(tǒng)模塊、6大生活場景、101個人性化細節(jié)等看似不可能的純洋房產(chǎn)品力正在被森與天成帶進四環(huán)。

    森與天成鳥瞰圖

    1.04屬于北京純別墅低密度豪宅水平，80-160㎡全齡戶型，85%-92%高實用率，符合當(dāng)下城市人對空間的要求，彌補新宮改善圈層對于優(yōu)質(zhì)住宅的需求。

    好的居住空間，既要考慮實用性和美觀性，更重視愜意的生活氛圍。以100平3居為例，南北通透，布局方正合理，客廳面寬達4.45米。客餐一體化，生活動線流暢，延伸空間的尺度感。

    森與天成100㎡戶型圖

    雙衛(wèi)設(shè)計貼心滿足家庭成員的數(shù)量需求與日常生活的便利，讓每個人都能擁有寬敞的空間進行洗漱。同時，采用干濕分離的布局，使衛(wèi)浴空間更清新、舒適。

    以133平大3居為例，南向客廳做到了5.8米，還有270°轉(zhuǎn)角邊廳，讓南苑森林濕地公園景觀與社區(qū)內(nèi)園林景致，成為家庭空間美好風(fēng)景。

    客餐空間完整，餐桌設(shè)置在公共區(qū)中間，作為環(huán)繞動線的中心，形成回形動線，提升空間格調(diào)。

    森與天成133㎡戶型圖

    中西廚一體化多模式組合設(shè)計使廚房功能使用更豐富。同時，業(yè)主可以根據(jù)實際需要靈活調(diào)整廚房格局，可敞開可閉合。廚房連接島臺，可靈活收納餐具，實現(xiàn)精致收納。

    南向雙套間，外加公共衛(wèi)生間，增強空間實用性，凸顯品質(zhì)感。每個套間均配備獨立臥室和衛(wèi)生間，私密且舒適。

    在收納空間上，南側(cè)陽臺，北側(cè)設(shè)備平臺，入戶玄關(guān)可靈活滿足居住者隨時可變、可增的多樣收納需求。

    獨立家政間的打造，是墅質(zhì)生活的品質(zhì)標(biāo)配，更是空間的極致應(yīng)用。戶型獨立家政間位為居住者提供更多的空間，讓家人享受到更加舒適的生活體驗。

    148平4居，則為居住者提供了更高品質(zhì)的生活空間。南向三面寬設(shè)計，客廳與景觀陽臺相連接，讓南苑森林濕地公園的蔥郁林海與社區(qū)內(nèi)的園林景致，成為鑲嵌于室內(nèi)的美好裝飾。

    雙套間設(shè)計，外加一個公共衛(wèi)生間，增強了空間的實用性，凸顯品質(zhì)感。每個套間均配備獨立的臥室和衛(wèi)生間，為住戶提供了私密而舒適的生活環(huán)境。

    廚房的設(shè)計更是別具一格，中西廚一體化多模式組合設(shè)計使得廚房的功能使用更加豐富。同時，業(yè)主可以根據(jù)實際需要靈活調(diào)整廚房格局，可敞開可閉合。

    森與天成148㎡戶型圖

    干濕分離雙明衛(wèi)配置，使衛(wèi)生和舒適性得到保障。超大鏡柜設(shè)計增加空間的通透感，同時為業(yè)主提供了充足的收納空間。

    生活的美好，需要契合心意的空間戶型來承載。項目將審美和品質(zhì)需求納入考慮，通過采用寬廳和180º-270º飄窗設(shè)計，打造出高品質(zhì)、舒適化的居住空間，讓居住者獲得精神的愉悅和情感的富足。

    在社區(qū)規(guī)劃上，森與天成強調(diào)森林結(jié)合板塊，園林融合生命，讓人們不斷感受濕地森林公園帶來的融合式森嶼生活。根據(jù)地鐵蓋上區(qū)、東西落地區(qū)、綠地公園等地塊特點，項目以“引力森林、無限森林、秘境森林”為設(shè)計理念，充分利用場地高差優(yōu)勢，打造層次豐富的立體園林景觀，如時空之門、生命之樹等，形成一座立體、綠色、具有TOD屬性的森林花園。

    可以說，森與天成的產(chǎn)品力武裝到了生活的各個方面，它讓我們看到項目的真正目的是讓家成為家，營造了物理和精神兩個層面的價值。

    森與天成項目2023年10月份入市即熱銷，首開推售樓棟房源去化70%，3月伊始，項目加推臻藏樓王1、9號樓，主力產(chǎn)品100-160㎡精裝寬幕奢居，不容錯過。

    （CIS）