本報記者 王麗新 見習記 者陳瀟

    “前幾年，大家都追求市場規模的增長，各個物企之間市場部的競爭還是很厲害的。但隨著市場變化，我們近期和同行的交流中，大家更多的感受是，稍微把節奏放慢一點，通過沉淀，整個物業行業的競爭也會走到更加良性的方向上去。”3月18日，越秀服務管理層在業績會上對《證券日報》記者等媒體表示。

    從越秀服務2023年“成績單”來看，公司也正在踐行這一準則，各個經營指標穩步增長，其中，增值服務增長較快，經營能力持續增強。

    “2023年我們首次派發了中期股息，而且全年派息比率由2022年的30%提升到50%。回顧過去一年，回歸服務屬性，成為物管行業的主基調。”越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰在現場對《證券日報》等媒體表示，物業管理作為服務型、經營型的業務，具有輕資產、現金流穩定的屬性，長遠來看發展潛力巨大。

    市場拓展步伐穩健

    3月18日晚間，越秀服務公告2023年全年業績，公司實現營業收入32.23億元，同比增長29.7%；股東應占盈利4.87億元，同比增長17.0%；每股基本盈利0.32元，末期派息0.079元/股，連同中期股息，全年派息0.160元/股，全年派息率為50%。

    在合同拓展方面，截至2023年年末，越秀服務擁有合約項目476個，總合約面積8340萬平方米，同比增長18.2%。在管項目408個，總在管面積6520萬平方米，同比增長26.2%。

    除了控股股東越秀地產的穩定交付外，越秀服務亦積極拓展越秀集團系內的物業管理需求，年內，公司新簽約項目113個，新增合約建筑面積1540萬平方米。

    “從業態的角度來看，我們住宅占63%，TOD（公共交通導向型開發）占11%，商業及產業園占16%，城市服務及公建占10%，業態分布是比較均勻的。我們還是堅持住宅、商業大交通及城市服務大業態同步發展。”會上，越秀服務資本運營總監萬思蘊向《證券日報》等媒體表示。

    “從城市的等級角度來看，我們大部分的項目都是在一、二線城市，大概是占87%，這些城市的經濟是比較發達的，對收費標準、收繳率以及我們增值業務的開展都是比較有利的。”萬思蘊表示。

    龐大的私域流量是物企一大優勢

    拆分營收來看，越秀服務包括非商收入和商業收入兩大部分。其中，非商收入包括基礎物業管理服務，非業主增值服務，社區增值服務；商業收入包括商業運營以及管理服務，市場定位及租戶招攬服務。

    其中，據管理層現場向《證券日報》記者介紹，營收的增長主要是來自非商板塊在管規模的增加，以及增值服務收入的增加。

    “圍繞物和人開展增值服務，物業公司有著得天獨厚的優勢。2023年，我們聚焦社區經營，不斷錘煉產品力，社區增值服務業務收入同比上升43.3%。達到9.32億元，占總收入比例進一步提升到29%，成為公司營收和利潤的重要來源之一。”林峰表示，龐大的私域流量是物管公司的一大優勢。

    “按照我們的計劃，2024年社區增值業務增速還是要維持在40%左右。”林峰表示，社區增值服務毛利率會比較高，大概能夠達到32%左右，所以在業績上將重點發力在增值業務，占比會逐漸上升。

    “當前來看，物管公司正在積極開拓多元化業務，尋找第二增長曲線，包括將養老、家政等板塊與物業融合，探索新的服務范疇，很多物企將業主增值服務作為第二增長曲線。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，物企可在信息化建設的同時，從業主基本生活需要的服務入手，提供基礎增值服務，不斷建立信任，從而有望為物企增加更多消費類場景服務。

（編輯 閆立良）