預(yù)計(jì)新房成交量有望繼續(xù)回升，3月份總體表現(xiàn)好于前兩個(gè)月

    本報(bào)記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至2月份，百?gòu)?qiáng)（TOP100）房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中2月份單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比下降29.3%。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2023年，春節(jié)房市出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大，而今年春節(jié)樓市“看多買少”，隨著“金三銀四”傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)的到來，前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    具體來看，今年前兩個(gè)月，不同能級(jí)的房企銷售額表現(xiàn)不一。其中，TOP10房企銷售額均值為212.0億元，同比下降47.7%；TOP11至TOP30房企銷售額均值為65.8億元，同比下降53.5%；TOP31至TOP50房企銷售均值為31.4億元，同比下降52.0%；TOP51至TOP100房企銷售額均值為14.0億元，同比下降57.6%。

    其中，保利發(fā)展，萬科，綠城中國(guó)分別以359億元，334.5億元，249.5億元位列銷售榜單前三。

    此外，銷售額達(dá)百億元以上的房企有14家，較去年同期減少12家，銷售額均值181.6億元。第二陣營(yíng)（50億元至100億元）企業(yè)8家，較去年同期減少18家，銷售額均值65.5億元。第三陣營(yíng)（30億元至50億元）企業(yè)19家，較去年同期減少3家，銷售額均值40.8億元。第四陣營(yíng)（30億元以下）企業(yè)為59家，較去年同期增加33家，銷售額均值15.6億元。

    步入“金三銀四”銷售節(jié)點(diǎn)后，未來市場(chǎng)是否會(huì)有積極變化？

    諸葛研究院方面對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)常態(tài)化。2024年第8周（2月19日至2月25日），16個(gè)城市新建商品住宅成交量環(huán)比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

    諸葛研究院方面稱，受春節(jié)假期影響，今年2月份新房成交量下降亦在預(yù)料之內(nèi)。在今年以來重點(diǎn)一二線城市限購(gòu)政策松綁頻頻、五年期以上LPR大幅下降以及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展等多項(xiàng)利好下，樓市成交仍然具備一定的上漲動(dòng)力，預(yù)計(jì)新房成交量有望繼續(xù)回升，3月份總體表現(xiàn)好于前兩個(gè)月。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管1月份至2月份房企銷售情況不佳，但這可能受到季節(jié)性因素等多重影響，“金三銀四”作為傳統(tǒng)銷售旺季，房企通常會(huì)加大推盤力度，以吸引更多購(gòu)房者。

    劉水表示，預(yù)計(jì)全國(guó)兩會(huì)后供需兩端或有更有利政策出臺(tái)，一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購(gòu)政策，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。