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節(jié)后北京二手房成交量回升 議價空間環(huán)比擴(kuò)大

2024-02-29 00:42  來源:證券日報 

    本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    春節(jié)過后,北京多個售樓處人氣漸旺,二手房數(shù)據(jù)也開始明顯好轉(zhuǎn)。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年第8周(2月19日至2月25日)監(jiān)測重點(diǎn)城市中,12個城市二手住宅成交量環(huán)比全部回升。其中,北京漲幅居首,當(dāng)周二手住宅成交1831套,較前一周上升1700余套,加速修復(fù)格局已現(xiàn)。

    “因春節(jié)假期的影響,2月份北京看房客戶減少,使得賣房業(yè)主在本月競爭更加激烈,買方在議價上占據(jù)強(qiáng)勢地位。”麥田房產(chǎn)分析師向《證券日報》記者表示,隨著天氣轉(zhuǎn)暖,市場需求將逐步釋放,預(yù)計3月份二手房網(wǎng)簽量會進(jìn)一步提升。

    北京鏈家研究院分析師冷會向《證券日報》記者表示:“目前二手房市場正處于節(jié)后的恢復(fù)過程中,成交量較春節(jié)期間顯著回升,成交均價總體保持平穩(wěn)。受節(jié)前通州區(qū)商品住房銷售政策調(diào)整的影響,近期通州區(qū)二手住房成交占比有所提升。”

    北京地區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴《證券日報》記者,周末來售樓處的人非常多,二手房方面主要分板塊,好的學(xué)區(qū)房成交量非常大。主要是因?yàn)榻衲?月20號之前要采集學(xué)生信息,所以要在5月初就落完戶,不少家長在積極看房中。

    除北京外,上海、成都等地的二手房成交恢復(fù)也較為明顯,本周成交增量均超2000套。諸葛研究院方面對《證券日報》記者表示,4個一線城市在春節(jié)前均對限購政策進(jìn)行了松綁,為促進(jìn)購房需求釋放提供了新動力,目前春節(jié)假期已過,政策效應(yīng)或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn),一線城市成交上升趨勢或?qū)㈩I(lǐng)先于二線和三四線城市。

    “從當(dāng)前交易數(shù)據(jù)看,節(jié)后北京二手房成交節(jié)奏已有明顯回升,預(yù)計3月份二手房成交量將有顯著增長。”冷會表示。

    從價格方面來看,當(dāng)前買賣雙方有一定的議價空間。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2月份二手房議價空間和1月份相比擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)。

    而隨著議價空間的增加,有越來越多購房者被吸引。從去年年中開始看房的95后小魏(化名)告訴《證券日報》記者,近期已經(jīng)準(zhǔn)備在北京買房,“之前房子沒談成,是因?yàn)槲覉蟮膬r格對方不同意,談崩了。這波房價回調(diào),我報了一個價格區(qū)間,就在區(qū)間內(nèi)成交了。目前房子已經(jīng)談得差不多了,價格更便宜,還是挺滿意的。”

    “受春節(jié)假期影響,2月份北京二手住房新增掛牌量和成交量均有所下降。當(dāng)前購房群體仍以改善、置換群體為主,多數(shù)購房者需要‘賣一買一’,交易周期較長,因此成交節(jié)奏難以提升。”冷會表示,當(dāng)前買賣雙方的博弈主要圍繞房屋價格展開。

    “年紀(jì)大的業(yè)主大部分不太愿意降價,但年輕的顧客一般來說還是比較認(rèn)市場變化的。”一名房屋中介告訴《證券日報》記者,目前也在努力彌合買賣雙方的差距,有的購房者總是想多降一點(diǎn),有的業(yè)主不愿意接受砍價,目前就是推動其各讓一步,從而有更多成交。

    “從春節(jié)后一周的市場數(shù)據(jù)來看,北京市場帶看量呈現(xiàn)出逐步回暖之勢,但市場回暖速度和力度不及去年同期。想要在3月份賣房或者置換的業(yè)主,仍然需要合理定價以縮短賣房周期。”某房產(chǎn)分析師表示。

    “價格方面,目前成交均價已進(jìn)入平穩(wěn)階段,隨著節(jié)后市場逐步回暖,短期內(nèi)仍將保持平穩(wěn)走勢。長期來看,隨著住房價格的深度調(diào)整以及購房成本的逐步降低,潛在住房需求也將逐步釋放。”冷會向記者表示。

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