本報記者 馮雨瑤
2月4日,《證券日報》記者從金科股份獲悉,重慶首批房地產項目“白名單”中,金科股份對符合要求的項目進行申報,目前公司確認已獲批進入“白名單”項目超過20個。
“項目進入白名單后,有望在住建部門的協調下從金融機構獲得增量融資款,這對項目‘保交付’帶來積極影響,更好保障購房者合法權益。”對于相關項目進入“白名單”,金科股份相關負責人對記者表示。
據記者梳理,近期,重慶、成都、昆明、哈爾濱、西安、武漢等多地均發文表示,已建立房地產融資協調機制,并向當地金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”。
其中,1月31日,重慶住建局微信公眾號發布消息,已向金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”,包括314個項目,融資需求約830億元。同日,“成都住建”官方微信號發布消息,首批項目融資申報完成第一批名單審核,共包含208家項目企業227個項目。昆明也宣布梳理出第一批房地產項目“白名單”212個,融資需求約916億元。此外,長春市已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”,有26個房地產項目入圍,第二批申報工作正在推進中。
“進入‘白名單’后,相關房地產項目有望獲得融資支持,對疏解房企資金壓力的作用非常大。”中國房地產數據研究院院長陳晟對記者表示,“對于出險房地產企業而言,對其還能夠正常進行的項目進行融資支持,對整個樓盤的交付以及購房者的權益保護等,都有著積極的保障作用。”
“‘白名單’對于房地產融資的意義在于為房地產企業提供了明確的準入標準,有助于減輕資金壓力。”巨豐投顧高級投資顧問于曉明向記者表示,通過發布“白名單”,銀行業能夠更有針對性地進行融資支持,將有限的資金用于更有潛力和可持續發展的項目,提高資金利用效率。這有助于避免過度融資和資源浪費,優化整個房地產行業的發展格局。
事實上,為有效破解房企現金流緊張、融資難等困境,2024年以來,有關部門對于房企融資的支持力度正在不斷加大。
1月12日,住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知,要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制,及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。
為積極響應上述政策,多地房地產融資協調機制正在積極推進。例如,據成都市住建局相關負責人介紹,為做好房地產融資協調機制落地,該局將搭建平臺,做好政、企、銀面對面溝通對接工作,共同推動融資落地。下一步,成都市住建局將進一步推動房地產企業和金融機構精準對接,協調解決好房地產融資中存在的困難和問題,促進金融與房地產良性循環,促進房地產市場平穩健康發展。
此外,據了解,江西正進一步細化明確協調機制的落實辦法、實施細則,穩步推進部門會商平臺和政銀企合作平臺的搭建工作;廣州正搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發企業和金融機構精準對接。
在業內看來,伴隨著房地產融資協調機制的落地,對于項目進入“白名單”的房企來說,融資痛點有望得到一定程度的解決。不過,在實施過程中,如何對房企精準“輸血”仍尤為關鍵。
“在實施過程中,可以通過嚴格的準入標準和評估機制,加強監管和風險控制、信息共享和溝通、監督和反饋機制,以及定期評估和調整融資政策等措施,保障對房地產項目的精準‘輸血’,將資金投入到真正有市場前景和需求的項目中,避免資源浪費。”于曉明表示。
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