本報記者 謝嵐
見習記者 陳瀟
據中指研究院1月31日發布的數據,2024年1月份,TOP100房企(即“百強房企”)銷售總額為2815.3億元,同比下降33.3%,較去年同期降幅擴大1.6個百分點。
中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示,一方面,去年同期市場相對基數較高。另一方面,當前市場整體仍然較為低迷,房企銷售仍然承壓。
從1月份TOP100房企的銷售額表現來看,TOP10房企銷售額均值為119.7億元,同比下降32.8%;TOP11至30房企銷售額均值為41.8億元,同比下降31.5%;TOP31至50房企銷售均值為19.0億元,同比下降30.4%;TOP51至100房企銷售額均值為8.1億元,同比下降40.5%。保利發展、萬科、招商蛇口分別位列銷售額排行榜前三,分別為203億元、193億元、121.4億元。
從數量上來看,躋身百億元銷售額以上陣營的房企有7家,較去年同期減少6家,銷售額均值136.9億元。第二陣營(50億元至100億元)企業有8家,較去年同期減少1家,銷售額均值69.5億元。第三陣營(30億元至50億元)企業有13家,較去年同期減少1家,銷售額均值35.4億元。第四陣營(30億元以下)企業為72家,較去年同期增加8家,銷售額均值11.7億元。
“目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款等方面都存在壓力。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示。
值得一提的是,從政策趨勢來看,近期廣州、上海優化限購政策,整體力度較大。
劉水表示,華潤置地、越秀地產等企業“重倉”上海和廣州,如果產品戶型及區位較優,能抓住去化窗口期,對這些企業的銷售情況會有更為積極的影響。
“住建部明確‘充分賦予城市房地產調控自主權’后,廣州、上海快速響應,同時也為其他城市政策調整提供了參考方向,預計未來北京、深圳均有望結合實際情況優化限購政策,進一步促進房地產市場修復。”中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示。
“預計春節假期后房地產市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優化樓市政策,疊加融資協調機制的落地見效,房地產市場預期將逐漸修復。”劉水表示。
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