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實(shí)探北京新房市場:熱度持續(xù)回升 多樓盤去化明顯

2024-01-27 00:34  來源:證券日報 

    本報記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    得益于政策支持,自2023年12月中旬起,北京新房市場熱度持續(xù)回升。

    1月24日,《證券日報》記者來到北京市大興區(qū)西紅門附近的橡樹灣項目售樓處,盡管已是晚上七八點(diǎn)鐘,但現(xiàn)場仍燈火通明,人來人往,有不少意向購房者正在向銷售人員了解樓盤情況。據(jù)銷售經(jīng)理介紹,橡樹灣目前有三期樓盤,一二期基本售完,去年9月底開盤的三期有700多戶,已有近一半售出。

    “橡樹灣項目很暢銷,如果是周末,銷售經(jīng)理都很難約上。”一位中介人士向《證券日報》記者表示。

    除橡樹灣項目外,記者近期走訪的多個北京新盤都取得了不俗的成績,不少戶型早已銷售一空。有銷售人員向《證券日報》記者表示,隨著去年12月份相關(guān)政策出臺,近一個多月自己已經(jīng)賣出3套房子,提成獎金都在數(shù)萬元。

    置換需求升溫

    2023年12月14日,北京發(fā)布樓市新政,促進(jìn)剛需和改善性住房需求的釋放。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,去年12月份新政力度大,大幅降低了居民置業(yè)門檻和置業(yè)成本。

    在此背景下,北京售樓處變得熱鬧起來,新房市場熱度逐漸回升。

    “2023年以來新開盤的項目中,90%以上都是改善型戶型。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伍先生向《證券日報》記者表示,目前擁有剛性需求的群體大多會選擇二手房,而擁有改善性住房需求的群體則以選擇新房為主。“我們經(jīng)理近期也在看房,急著置換,附近片區(qū)都看了不少,最終看上了西山金茂府。”伍先生表示。

    “去年12月份北京新房成交6100套左右,比11月份增加1700套。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,隨著去年12月份相關(guān)政策的推出,置換需求正在持續(xù)升溫。

    “去年12月份賣了76套,銷售額差不多有6億元,12月30日那天售樓處成交了7單,都是直簽,預(yù)計今年春節(jié)期間價格還有可能上調(diào)。”豐臺區(qū)招商臻園某置業(yè)顧問向《證券日報》記者表示。

    北京城建·龍樾天元某銷售人員也告訴《證券日報》記者,去年新政發(fā)布后一周左右時間就賣掉了18套房子,目前樓盤的三居室已經(jīng)售罄,稍微小一點(diǎn)的戶型也只剩下兩套房子。

    諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示,去年12月份北京供應(yīng)加碼相對明顯,庫存量同比跌幅在10%左右。這意味著隨著房企推盤力度加大,市場迎來較好的去化。

    “北京新房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢,有部分樓盤甚至需要排卡驗資,足見當(dāng)前購房需求較為旺盛。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示。

    多個項目推出促銷活動

    記者在走訪中了解到,2024年開年,大部分項目推出了促銷活動。

    “我們97平方米的三居室有特價房,在三層或者四層,正常的價格是六百多萬元,現(xiàn)在只要575萬元,這是2024年1月份的新年特惠房源。”招商臻園銷售顧問向記者表示。

    在橡樹灣售樓處,記者也看到了小幅海報張貼的特價房源推薦,優(yōu)惠幅度從7萬元到30萬元不等。

    此外,多個售樓處銷售人員都告訴記者,有“工抵房”等價格相對優(yōu)惠的房源。

    “年底一般是開發(fā)商現(xiàn)金流相對緊張的時候,‘工抵房’的好處是價格較為實(shí)惠,且不受限價等政策的直接影響,此外,由于只是部分房源的優(yōu)惠活動,也不會引發(fā)前期業(yè)主的不滿。”宋紅衛(wèi)表示。

    促銷疊加新政效應(yīng)的延續(xù),未來北京樓市怎么走?中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示,1月份是傳統(tǒng)銷售淡季,同時受春節(jié)影響,預(yù)計1月份至2月份北京市場銷售規(guī)模較2023年12月份有所回落,但在政策帶動以及供給端改善等因素影響下,有望保持一定活躍度,“小陽春”行情仍可期待。

    張大偉表示,“預(yù)計2024年1月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然會在去年12月份基礎(chǔ)上有所沖高。市場有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的‘小陽春’。”

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