本報記者 王麗新
見習記者 陳瀟
1月10日,上海迎來2023年第四批次第三輪2宗涉宅地出讓,這也是2024年開年以來上海的首場土拍。
此次兩宗涉宅用地均位于松江區,總面積236.7畝,總建筑面積34.85萬平方米,總起價58.7億元,最終攬金63.16億元,成交樓面均價18124元/平方米,均成功出讓。
不過此次土拍熱度仍繼續分化,其中泗涇鎮地塊封頂搖號,佘山北基地地塊僅一位競買人底價成交。
“從成交結果來看,松江區泗涇鎮地塊更受歡迎,由招商蛇口以上限價52.51億元競得,成交樓面價17634元/平方米,溢價率9.33%;佘山北基地20A-04A號地塊則相對平淡,由廈門國貿以底價10.649億元摘得。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。
“整體來看,上海本場土拍熱度分化猶存,也符合當前房企聚焦優勢更加突出的地塊的拿地趨勢,與此同時,國企持續擔當拿地主力,‘老面孔’參與度相對高頻似乎也成為上海土拍特征之一。”關榮雪如是稱。
值得一提的是,本次土拍參拍房企數量較此前明顯下降,兩宗地塊僅有3家房企參與競拍,分別為招商、國貿、“華潤、上海松江交投、建發聯合體”(以下簡稱“聯合體”)。
不過,招商蛇口和聯合體兩大參拍方在泗涇鎮地塊商展開了激烈的角逐,經過56輪競價觸達地價上限后進入競高品質建設指標環節,兩方面均接受綠色建筑二星級及超低能耗建筑指標以及7%的公租房比例進入搖號環節,最終地塊由招商蛇口幸運搖中,成交樓面價17634元/平方米,溢價率9.33%。
“泗涇鎮地塊位于泗涇地塊站口,周邊商業教育醫療配套齊全,是泗涇板塊核心地塊,地理位置優越,因此房企參拍熱度較高,華潤與招商分別為2023年上海拿地金額第一及第二,本次競拍體現出其深耕上海的決心。佘山地塊由國貿底價競得,在周邊已開發有國貿鷺原項目,對該板塊較為熟悉。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示。
在關榮雪看來,上海此次開年土拍仍現熱門地塊,繼續向市場注入積極因素,在“認房不用認貸”、降首付、降利率等利好政策的催化下,上海購房需求仍有穩健釋放的潛力,房企布局意愿也相對較高。
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