本報(bào)記者 王麗新

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年百?gòu)?qiáng)房企（TOP100）銷(xiāo)售總額（按照全口徑銷(xiāo)售額排名，下同）為62791億元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份單月銷(xiāo)售額同比下降35.9%，環(huán)比增長(zhǎng)20.8%。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2023年重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)，預(yù)計(jì)2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷(xiāo)售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。

    “千億元房企”為16家

    具體來(lái)看，2023年各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為2744.0億元，同比下降11.7%；TOP11至TOP30房企銷(xiāo)售額均值為851.1億元，同比下降17.8%；TOP31至TOP50房企銷(xiāo)售額均值為420.6億元，同比下降19.0%；TOP51至TOP100房企銷(xiāo)售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

    此外，全年銷(xiāo)售額超千億元的“千億元房企”為16家，較2022年同期減少4家；銷(xiāo)售額超百億元的“百億元房企”為116家，較2022年同期減少14家。其中，保利發(fā)展銷(xiāo)售額位居榜首，達(dá)4207億元。

    “近年來(lái)，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷(xiāo)售目標(biāo)，追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。”劉水表示，從銷(xiāo)售目標(biāo)完成率來(lái)看，2023年9家公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企，目標(biāo)完成率均值為98.5%，其中華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、天地源等完成了全年目標(biāo)。

    從城市來(lái)看，2023年30家銷(xiāo)售額超過(guò)百億元的代表房企，一線和二線城市貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額合計(jì)占比為85.4%，較2022年上升了3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，一線城市貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額占比較2022年增加2.46個(gè)百分點(diǎn)至21.6%，連續(xù)兩年持續(xù)上升，市場(chǎng)需求支撐較強(qiáng)；而三線和四線城市2023年銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率為14.6%，較2022年下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)仍然承壓。

    拿地總額同比微增

    拿地方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年TOP100企業(yè)拿地總額13195億元，同比微增1.7%，其中年底推地節(jié)奏有所加快，帶動(dòng)企業(yè)拿地總額增速轉(zhuǎn)正。

    具體來(lái)看，龍湖集團(tuán)等大中型、穩(wěn)健型民營(yíng)企業(yè)仍保持一定投資規(guī)模以匹配資金周轉(zhuǎn)和銷(xiāo)售去化。部分地方性中小房企亦緊抓拿地窗口期，搶占土地資源以提升市場(chǎng)份額，其中，保利發(fā)展權(quán)益拿地金額位居榜首，達(dá)1125億元。

    “當(dāng)下房企資金壓力仍然較大，各方面投資成本有所壓縮。2023土地成交整體熱度提升有限，溢價(jià)率小幅回升但仍處底部修復(fù)階段。不過(guò)，在不少城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，多個(gè)城市成交樓面價(jià)強(qiáng)勢(shì)上行，創(chuàng)歷史同期價(jià)格新高。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    “受融資能力、銷(xiāo)售能力和信用資質(zhì)等優(yōu)勢(shì)支持，大型央企國(guó)企抓緊土地市場(chǎng)底部適度補(bǔ)充資源有助于在市場(chǎng)回暖后搶占先機(jī)。”劉水表示，中建系公司連續(xù)兩年保持較高投資規(guī)模，多家公司連續(xù)兩年進(jìn)入拿地金額榜單前100。

    新增貨值方面，2023年中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2585億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2336億元和2206億元。其中，TOP10企業(yè)2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業(yè)的41%。

    中指研究院表示，2023年優(yōu)質(zhì)地塊成交規(guī)模較2022年同期有所增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目入市將對(duì)新房銷(xiāo)售形成支撐。展望2024年，中指研究院方面認(rèn)為，取消地價(jià)上限的城市，在房企投資聚焦下，預(yù)計(jì)部分核心地塊將競(jìng)拍出高溢價(jià)，但土拍分化仍將延續(xù)。