12月23日，新華網、自如研究院聯合，中國建設報智力支持的《2023中國城市長租市場發展藍皮書——城市業主房屋“新出租”》正式發布（下稱《藍皮書》）。

    《2023中國城市長租市場發展藍皮書》發布現場

    近年來，城市住房租賃市場高速發展。一方面，需求端受購買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時長近10年，且品質租住需求持續增長。另一方面，據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的研究報告估算，我國住宅市場空置的住房數量總數約6500萬套。供給端個人業主閑置房產待出租，二手房“售轉租”、大量“非轉租”、保障性租賃住房建成入市，推動了住房租賃供給主體不斷豐富、各類型租賃房源供給量持續走高。

    《藍皮書》主要針對分散式個人業主和集中式機構業主進行了房屋出租變化、偏好、理念梳理。《藍皮書》調研顯示，受城市住房租賃市場供需變化的影響，城市分散式個人業主和城市集中式機構業主，當前開啟了房屋“新出租”時代。7成業主愿意把房子托管給長租機構；5成業主選擇先改造再出租；出租過程中城市業主們看重定制化的出租收益方案等。

    出租新變化：城市業主呈年輕化80后占比超40%

    值得注意的是，《藍皮書》顯示，近三年城市業主年輕化趨勢明顯。當前一線、新一線城市業主群體中，80后業主占比超過40%。

    當業主年齡趨于年輕化，租房市場也迎來了高學歷業主時代。杭州本科業主占比最多，超過94%。上海研究生學歷業主占比最高，近20%。

    而在從事行業方面，制造業、互聯網與金融，成為當前城市業主職業分布最多的行業。

    出租新理念：7成業主愿意把房子托管給長租機構

    在城市業主看來，出租正成為房屋資產保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優方式。《藍皮書》數據顯示，有超5成業主認為，現階段“出租是房屋變現的重要方式”。

    但與此同時，受二手房回流、保租房入市等原因影響，個人出租或傳統中介出租的周期變長，這使得房屋出租過程中的尋客成本、空置成本、運營成本持續走高。因此，可提供專業出租管理服務且能獲得持續穩健收益的長租機構，成為業主房屋出租首選。數據顯示，超7成業主認為，閑置房的最好出租方式是“交給專業長租機構運營”。原因在于，長租機構租金收益穩定、大平臺有信任保障、能夠提供房屋保潔等配套服務。

    此外，在城市集中式機構業主方面，專業長租機構也成為保租房、商辦樓轉型公寓、集體土地用地的租賃住房探索等新型出租方式的重要參與方。《藍皮書》指出，專業長租機構能夠從不同資產從屬情況，打造滿足市場需求的公寓產品，向機構業主與投資人輸出一整套的項目測算方案與收益預期方案。數據顯示，62%投資機構希望在獲取物業資產后，委托成熟公寓品牌進行運營。

    出租新偏好：5成業主選擇先改造再出租

    隨著青年人租房時間越來越久，大家對房屋品質、配套服務的需求，日益提高。

    《藍皮書》調查發現，2020年以來，城市租房人群對“房屋品質、居住體驗、租期服務”的關注程度提升了34%。

    但目前，一線城市中約40%的出租房源，因房齡偏高、裝修陳舊、設施老化等品質不足的問題，與青年人的高租住品質預期，形成明顯錯配。

    如何提升房屋價值快速出租，是城市業主們普遍關心的問題。數據顯示，為了獲得更好的出租收益、縮短出租周期等，超5成城市業主認為出租前“先改造再出租”是有效辦法。

    出租新指南：行業首個“城市業主房屋出租必備指南”

    當業主群體的核心構成逐漸過渡為年輕化高學歷人群，他們對于高效、省心的需求更甚，租房市場走向“規范化、機構化”的共識進一步凸顯。

    對此，新華網、自如研究院聯合，在中國建設報智力支持下發布行業首個“城市業主房屋出租必備指南”，包括明確出租需求、評估房屋狀態、篩選長租機構、制定改造方案、定制收益方案等五個步驟，為業主們出租房屋提供具體的操作方法，幫助城市業主們高效出租。

    清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵表示，在一線、新一線城市中的凈流入人口大、租房需求大的地區，要鼓勵有閑置房的個人房東，將房屋委托給專業長租機構進行改造升級出租，一方面能激活閑置房流通、增加租賃住房供給，提高住房的利用效率和使用價值，另一方面能平抑需求增長帶來的租房市場波動，發揮出長租機構穩租金、穩市場的作用，進而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

    據第三方機構調查數據顯示，近年來，我國住房租賃市場持續穩定，并于2022年起呈現快速增長態勢和持續向好預期。按照年復合增長率9.3%計算，預計到2027年住房租賃市場規模將達到2.8萬億元。當行業進入前所未有的快速發展期，只有專業化品質化，才能不斷滿足租客預期，同時保障業主房屋資產管理需求，助力行業規范化發展。

    （CIS）