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龍湖全年已拿地30塊 累計建面領跑民營房企

2023-12-13 20:16  來源:證券日報網 

    本報記者 袁傳璽

    臨近歲末,龍湖集團仍保持著有條不紊的投資節奏。

    12月12日,杭州舉行取消地塊限價后的首場土拍,房企表現活躍。其中,龍湖集團以26.5億元的價格拍得下沙區核心地塊,建筑面積約15.6萬平方米。至此,龍湖集團年內已累計獲取30宗土地,總建筑面積超340萬平方米,總地價逾358億元,權益地價接近250億元,主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市集中補倉。據克而瑞統計,今年1-11月龍湖集團新增土地建筑面積位居民營房企的第一位。

    對此,業內人士分析認為,在大部分民營房企因資金不足而減少拿地甚至不拿地的當下,龍湖集團在全國一二線城市持續拿地的動作,彰顯其資金鏈的健康狀態。

    在土地儲備方面游刃有余的同時,龍湖集團也在提前鋪排并持續優化其負債結構。據媒體報道,11月下旬,龍湖集團提前償還了約20億港元于2024年1月2日到期的銀團貸款,該銀團貸款總額153億港元,還有約20億港元的余額也將于12月份提前償還。實際上,龍湖集團今年已多次提前償還該筆銀團貸,主動減少短期債務負擔。該筆銀團貸償還完畢后,至2025年前,龍湖集團將無到期需償還的境外銀團貸;至2027年前,亦無到期美元債需要償還。

    另據透露,龍湖集團非有息負債科目中的供應鏈ABS、商票目前已清零。此外,今年7月份至8月份,龍湖集團還按計劃償還了84億元境內債。龍湖集團2023年中報顯示,公司在手現金為724.3億元,凈負債率為57.2%,剔除預收款后的資產負債率為61.9%,現金短債比為1.96倍,保持較高的償債水平。

    在債務優化的同時,龍湖集團的融資渠道進一步打開。日前,工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行召開房企座談會,龍湖集團均受邀參與。各家銀行均表示將對房企融資進行支持。預計相應的融資動作即將落地,龍湖集團等優質房企將成為首批受益者。

(編輯 汪世軍)

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