本報記者 王麗新
見習記者 陳瀟
房企債券融資規(guī)模連續(xù)3個月減少后,在11月份出現(xiàn)較大幅度回升。
據(jù)中指研究院監(jiān)測,今年11月份單月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額達412.8億元,同比下降2.6%,環(huán)比增長49.4%。今年前11個月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為6287.9億元,同比下降8.6%。
對此,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,年末將至,由于需要支付工程款以及到期債務等因素,開發(fā)商資金需求較大,因此債券融資規(guī)模環(huán)比有所增長。
從具體融資結(jié)構(gòu)來看,信用債規(guī)模增長最為亮眼。數(shù)據(jù)顯示,11月份房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元,同比增長37.6%,環(huán)比增長108%,占整體規(guī)模的75.4%;海外債發(fā)行金額5.1億元,環(huán)比下降85.1%,占比1.2%;ABS融資96.3億元,同比下降51.2%,環(huán)比微增4.1%,占比23.3%。
“受上年和10月份低基數(shù)影響,11月份信用債發(fā)行總量同環(huán)比均顯著增長,發(fā)行量在連續(xù)三個月下滑后實現(xiàn)回升。其中,美的置業(yè)、卓越商管、綠城中國等3家民營或混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行,發(fā)行金額合計23億元,發(fā)行規(guī)模有所回升。”劉水表示。
從融資利率來看,11月份債券融資平均利率為3.48%,同比上升0.13個百分點,環(huán)比下降0.01個百分點。其中,信用債平均利率為3.50%,同比上升0.17個百分點,環(huán)比上升0.17個百分點。
10月底,中央金融工作會議釋放了積極信號,明確強調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。隨后中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會,落實中央金融工作會議精神和部署,從信貸、債券、股權(quán)三個方面落實支持房企融資政策。
“近期,支持房企合理融資的政策持續(xù)出臺,有待進一步顯效。”宋紅衛(wèi)表示,房企可以通過促銷手段回籠現(xiàn)金流,解決年底的集中支出問題,同時也要積極拓展融資渠道。
“對于房企來說,最重要的還是通過銷售端增加經(jīng)營性現(xiàn)金流。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示。
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