本報(bào)記者 張敏 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟
一線城市二手房交易量顯現(xiàn)出一絲暖意。根據(jù)各地相關(guān)部門(mén)公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,11月份,“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲,其中成交量上漲幅度最高的為北京市,達(dá)17.8%。
對(duì)此,多位受訪人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)前存量房市場(chǎng)足夠大,價(jià)格梯度合理,為剛需和改善循環(huán)創(chuàng)造出條件,當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”的階段。
根據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),11月份,北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套,環(huán)比增長(zhǎng)17.8%,同比增長(zhǎng)16.7%。
據(jù)深圳市住建局日前披露,11月份,深圳全市二手住宅成交3133套,環(huán)比上漲12.9%,同比大幅攀升44.5%,創(chuàng)下7個(gè)月以來(lái)新高。
廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的今年11月份成交數(shù)據(jù)(統(tǒng)計(jì)周期為2023年10月26日至2023年11月25日)顯示,廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽共10182宗,環(huán)比增長(zhǎng)8.77%,同比增幅達(dá)到83.69%。這也是時(shí)隔7個(gè)月,廣州市的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)再度突破萬(wàn)套。
另?yè)?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽更新數(shù)據(jù),上海11月份二手房合計(jì)成交16173套,環(huán)比上漲約7.12%。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái),二手房成交量攀升的背后,主要是一線城市的業(yè)主再次開(kāi)啟降價(jià)賣(mài)房。
在李宇嘉看來(lái),一線城市11月份新房推售以中心區(qū)高價(jià)單位為主,在市場(chǎng)情緒較弱,剛需和改善主導(dǎo)的情況下,新房供需錯(cuò)配,導(dǎo)致價(jià)格梯度合理的二手房更受歡迎。
麥田地產(chǎn)方面表示,由于議價(jià)空間的加大,二手房當(dāng)前具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月份,北京二手房掛牌價(jià)(麥田覆蓋樓盤(pán))環(huán)比下降0.3%,二手房議價(jià)空間和10月份相比擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),議價(jià)空間達(dá)到年內(nèi)最大。
“和10月份相比,11月份賣(mài)方在價(jià)格方面作出調(diào)整的意愿加強(qiáng),越來(lái)越多業(yè)主愿意主動(dòng)調(diào)整掛牌價(jià)加快成交。從實(shí)際的成交數(shù)據(jù)看,11月份北京二手房成交量環(huán)比回升,價(jià)格調(diào)整到位后,在成交上很快就有體現(xiàn),說(shuō)明北京市場(chǎng)需求基本面依然良好。”麥田相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
總體來(lái)看,麥田相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,11月份北京地區(qū)日均帶看量和10月份相比增長(zhǎng)3.1%,市場(chǎng)需求呈現(xiàn)觸底反彈之勢(shì),但市場(chǎng)向上回升的基礎(chǔ)尚不牢靠,當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”的階段。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō),當(dāng)前市場(chǎng)降價(jià)的優(yōu)質(zhì)房源增多,買(mǎi)方依舊占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)。
李宇嘉認(rèn)為,降價(jià)、入學(xué)帶動(dòng)的需求具有短期性。隨著低價(jià)房源減少,后續(xù)價(jià)格下跌有限,加上購(gòu)買(mǎi)力消耗,供需兩端可能仍在低位盤(pán)整。
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