本報(bào)記者 張敏 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    一線城市二手房交易量顯現(xiàn)出一絲暖意。根據(jù)各地相關(guān)部門公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份，“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲，其中成交量上漲幅度最高的為北京市，達(dá)17.8%。

    對(duì)此，多位受訪人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前存量房市場(chǎng)足夠大，價(jià)格梯度合理，為剛需和改善循環(huán)創(chuàng)造出條件，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”的階段。

    根據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，同比增長(zhǎng)16.7%。

    據(jù)深圳市住建局日前披露，11月份，深圳全市二手住宅成交3133套，環(huán)比上漲12.9%，同比大幅攀升44.5%，創(chuàng)下7個(gè)月以來(lái)新高。

    廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的今年11月份成交數(shù)據(jù)（統(tǒng)計(jì)周期為2023年10月26日至2023年11月25日）顯示，廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽共10182宗，環(huán)比增長(zhǎng)8.77%，同比增幅達(dá)到83.69%。這也是時(shí)隔7個(gè)月，廣州市的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)再度突破萬(wàn)套。

    另?yè)?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽更新數(shù)據(jù)，上海11月份二手房合計(jì)成交16173套，環(huán)比上漲約7.12%。

    在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，二手房成交量攀升的背后，主要是一線城市的業(yè)主再次開(kāi)啟降價(jià)賣房。

    在李宇嘉看來(lái)，一線城市11月份新房推售以中心區(qū)高價(jià)單位為主，在市場(chǎng)情緒較弱，剛需和改善主導(dǎo)的情況下，新房供需錯(cuò)配，導(dǎo)致價(jià)格梯度合理的二手房更受歡迎。

    麥田地產(chǎn)方面表示，由于議價(jià)空間的加大，二手房當(dāng)前具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，北京二手房掛牌價(jià)（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比下降0.3%，二手房議價(jià)空間和10月份相比擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間達(dá)到年內(nèi)最大。

    “和10月份相比，11月份賣方在價(jià)格方面作出調(diào)整的意愿加強(qiáng)，越來(lái)越多業(yè)主愿意主動(dòng)調(diào)整掛牌價(jià)加快成交。從實(shí)際的成交數(shù)據(jù)看，11月份北京二手房成交量環(huán)比回升，價(jià)格調(diào)整到位后，在成交上很快就有體現(xiàn)，說(shuō)明北京市場(chǎng)需求基本面依然良好。”麥田相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    總體來(lái)看，麥田相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月份北京地區(qū)日均帶看量和10月份相比增長(zhǎng)3.1%，市場(chǎng)需求呈現(xiàn)觸底反彈之勢(shì)，但市場(chǎng)向上回升的基礎(chǔ)尚不牢靠，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”的階段。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)降價(jià)的優(yōu)質(zhì)房源增多，買方依舊占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)。

    李宇嘉認(rèn)為，降價(jià)、入學(xué)帶動(dòng)的需求具有短期性。隨著低價(jià)房源減少，后續(xù)價(jià)格下跌有限，加上購(gòu)買力消耗，供需兩端可能仍在低位盤整。