午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網站首頁 > 地產頻道 > 地產行業 > 正文

萬科擬發行14.35億元CMBS 拓寬經營性不動產融資渠道

2023-11-29 16:36  來源:證券日報網 

    本報記者 李昱丞

    近期,萬科在經營性不動產方面融資動作不斷,相繼試水商業房地產抵押貸款支持證券(CMBS)、消費類REITs,利用存量資產拓寬融資渠道。

    對此,IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示,萬科利用經營性資產拓寬融資渠道的舉措不僅可以優化公司的資本結構,提高公司的融資能力和信用評級,還可以為其提供穩定的資金來源,以支持公司的長期發展。

    擬發行14.35億元CMB

    11月28日晚間,萬科披露稱,為滿足公司業務發展需要、利用存量資產拓寬融資渠道,擬開展商業房地產抵押貸款支持證券(CMBS)業務,并于2023年11月27日獲得深圳證券交易所的無異議函。

    具體來看,萬科擬向六家子公司提供14.35億元的借款,并擬將股東借款作為基礎資產,轉讓予由華泰證券作為管理人設立的資產支持專項計劃并發行資產支持證券,萬科及下屬子公司提供符合發行CMBS一般商業慣例的增信方式。

    萬科上述子公司主要以旗下經營性不動產提供擔保,包括北京奧林項目、北京住總萬科廣場3號樓的部分物業、北京住總萬科廣場4號樓的部分物業、福州白馬路萬科里等。獲得資金后,萬科上述子公司將用于生產經營活動的資金支出,包括但不限于償還貸款、補充流動資金、項目投資,但不能直接用于支付土地款。

    “發行CMBS可以有效地籌集資金,滿足企業業務發展的需求。這種融資方式既能拓寬融資渠道,又能降低對傳統融資方式的依賴,從而降低融資成本。”Co-Found智庫研究負責人張新原對《證券日報》記者表示。

    柏文喜認為,通過發行CMBS,萬科可以將部分流動性較低的經營性資產轉化為可交易的證券,從而提高資產的流動性。

    值得一提的是,萬科此次擬發行的CMBS在此前獲得的500億元直接債務融資工具框架內。公司2022年12月16日召開2022年第一次臨時股東大會審議通過了《關于提請股東大會授權發行直接債務融資工具的議案》,授權董事會發行不超過人民幣500億元的直接債務融資工具,包括公司債券、中期票據、資產支持類債券等,授權的有效期自股東大會通過議案授權之日起36個月。董事會在獲取股東大會授權的同時,將上述授權進一步轉授權予公司總裁及其轉授權人士。

    萬科方面表示,公司總裁祝九勝已在上述授權范圍內決策同意發行本次CMBS。

    消費REITs助力盤活存量項目

    不僅是CMBS,萬科還積極利用REITs打通商業項目的退出通道,在消費類REITs方面飲到了頭啖湯。11月27日晚間,萬科公告稱,中金印力消費REIT獲得中國證監會準予注冊的批復,成為首批消費基礎設施REITs之一。

    公告顯示,中金印力消費REIT由萬科聯營公司印力集團擔任發起人,其募集份額總額為10億份,目標基礎設施資產為杭州西溪印象城,印力集團下屬企業印力商用置業有限公司為基礎設施項目原始權益人。

    資料顯示,杭州西溪印象城商業建筑面積為144125.83平方米,是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心,2022年總營業額超過人民幣35億元,2023年上半年營業額突破人民幣21億元。2014年-2022年杭州西溪印象城年加權平均出租率為98.2%,截至2023年6月30日出租率達到99.2%,估值達到人民幣39.59億元。

    萬科在公告中表示:“中金印力消費REIT如成功發行,將有助于盤活印力集團商業不動產存量項目,打通重資產商業的退出路徑,提升購物中心的運營效率,吸引資金參與投資,增強流動性。”

    “中金印力消費REIT的獲批意味著萬科在探索資產證券化方面取得了新的突破。通過發行REITs,萬科可將旗下部分流動性較低的資產轉化為可交易的基金份額,從而盤活資產。”柏文喜認為。

(編輯 閆立良)

-證券日報網

版權所有證券日報網

互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903

京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800

網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注

主站蜘蛛池模板: 古装一级毛片免费观看 | 精品视频在线观看视频免费视频 | 国语自产自拍秒拍在线视频 | 国产无套粉嫩白浆免费观看 | 久久九色综合九色99伊人 | 精品伊人网 | 国产高清在线a视频大全凹凸 | 二区中文字幕 | 黄色在线视频网站 | 久久91精品国产91久久小草 | 国产毛片儿| 草草久久97超级碰碰碰免费 | 国产成人综合网亚洲欧美在线 | 国产在播放一区 | 九九免费高清在线观看视频 | 成人福利在线免费观看 | 国产精品3 | 久操视频在线观看免费 | 成年人毛片视频 | 国产一级视频在线观看网站 | 蜜臀在线观看 | 久久久久依人综合影院 | 黄色大片在线看 | 免费可以看黄的视频 s色 | 好好的曰www视频在线观看 | 精品国产一区二区三区不卡在线 | 免费a级在线观看完整片 | 国产自偷自拍 | 牛牛a级毛片在线播放 | 国产精品久久久尹人香蕉 | 国产美女无遮挡免费视频网站 | 国产老肥熟一区二区三区 | 国产欧美日韩一区二区三区 | 精品国产欧美一区二区三区成人 | 国产精品三级a三级三级午夜 | 黄色网战在线观看 | 国产人澡人澡澡澡人碰视频 | 久久黄色精品视频 | 国产一二三四2022精字窝 | 国产美女一区 | 久草免费福利资源 |