本報記者 田鵬 見習記者 毛藝融
近期,中國人民銀行、國家金融監督管理總局和中國證監會聯合召開金融機構座談會,研究房地產金融等重點工作。
事實上,2022年以來,各類房地產支持性政策加速落地,為市場轉暖和信心修復注入動能。
從資本市場來看,各家房企充分受益于相關政策。尤其是今年以來,上交所已支持華發股份、保利發展、陸家嘴、大名城等多家滬市房企股權、債券融資落地,為房地產行業健康發展提供資本助力。
融資端持續發力加速
銷售端信心修復
政策加速發力之下,滬市房企的經營和融資積極信號增多。
其中,抱有置換想法的居民不在少數,記者來到某二手房中介門店,該店工作人員對記者表示:“新政實施以來,一方面,二手房的帶看量顯著上升,另一方面,也有很多客戶掛牌,想置換新房子”。
中指研究院調查數據顯示,政策發布后,全國置業意愿提升了15個百分點,北上廣深等一線城市已有明顯提升;9月份重點百城新房成交面積環比增長14%,其中,一線、二線、三四線城市增幅分別為32%、13%、10%;10月份,重點百城新建商品住宅成交面積繼續環比增長約5%,銷售端已經出現了邊際回暖的跡象。
銷售端信心修復與融資端的持續發力密切相關。自去年“金融16條”、地產融資支持“三支箭”等政策以來,多層次的支持性政策暖風頻吹。作為資本市場的重要服務平臺,上交所持續強化對房企的股權和債券融資支持。
股權方面,截至目前,滬市目前已有21家上市房企披露再融資相關公告,其中16家已披露具體方案,計劃募集資金合計超390億元。目前,華發股份再融資已完成發行工作,保利發展、大名城2家公司再融資獲得證監會批復,西藏城投再融資已審核完畢。
并購重組方面,滬市2家上市房企披露并購重組具體方案,其中,陸家嘴發行股份購買資產已經實施完畢。
債券融資方面,上交所積極支持正常經營房企合理融資需求,2022年以來已累計支持房企公司債發行2017億元,并“一企一策”支持多家房企穩妥化解債券融資風險。
此外,上交所多措并舉,持續推動房地產“三大工程”融資項目落地。修訂相關業務規則,明確公司(企業)債券募集資金可用于“三大工程”安排;同時,積極排摸儲備企業發行意愿,并通過召開發行人調研座談等,加強市場引導。截至目前,北京保障房、建發房地產保障房領域債券融資項目成功發行,募集資金共29億元,國君寬庭保租房REIT項目正式批復。
政策暖風頻吹
滬市房企充分受益
在政策暖風的吹拂下,各家房企亦真實地感受到了暖意。
華發股份負責人告訴記者,公司在股權和債權兩個方面的融資均得到了相應的支持,融資渠道暢通。債券方面,得益于政策支持,公司獲批258.65億元信用債額度,位居央、國企榜首;股權方面,公司在新政之后順利開展定增融資項目并于11月2日圓滿完成,成為“第三支箭”新政發布后行業第一例定增股權融資成功的案例。
融資力度的加持下,華發股份今年業績有所轉好,前三季度公司實現營業收入472.51億元,同比增長40.24%;歸母凈利潤22.01億元,同比增長1.14%。銷售方面,2023年1至9月份,公司實現全口徑銷售近1036億元,同比增長近42%,排名較去年同期提升4位,位列14。此外,公司拿地信心更足。據悉,公司前三季度新增土地項目16項,地塊均位于上海、深圳等公司深耕城市的核心地區。
地產龍頭公司保利發展亦頗多感觸。“新政以來,公司前三季度回籠率快速提升至99%的歷史高位,融資成本也持續下行,2023年上半年綜合融資成本較2022年末進一步下降19個基點,目前不到4%。”
經營方面,公司維持穩健增長。今年前10個月,公司實現簽約金額3682.67億元,同比增加1.42%,銷售規模穩居行業第一。拿地上,公司累計拓展總金額1189億元,權益拓展金額984億元,為后續發展蓄力。
加快保障性住房等“三大工程”建設方面,公司亦全力推進。“再融資方案中,公司有5個募投項目包含經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置房建設等與保障房、城中村改造相關業務,得到了各方的積極支持。”
陸家嘴表示,“公司重組預案從2023年4月27日獲受理,6月8日獲得上交所并購重組委無條件過會,到6月29日收到證監會同意注冊的批復,整個過程僅用了74天,成為新政后滬市房企重組獲批第一單。公司充分感受到了監管的有力支持。”
民營房企大名城的再融資已經收到證監會的批復。公司相關負責人告訴記者,“如果發行完成,將有力增厚公司自有資金規模,助力主營業務規模提升。三部門近期提出一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,更加提振了公司的信心。”
(編輯 李波)
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