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百城首套平均房貸利率降至3.87% 專家稱仍有下調(diào)可能

2023-11-22 00:15  來源:證券日報(bào) 

    本報(bào)記者 彭妍

    11月份以來,多地房貸利率繼續(xù)走低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,繼10月份百城首套、二套房貸利率創(chuàng)新低后,11月份,百城首套主流房貸利率平均為3.87%,二套主流房貸利率平均為4.43%,均較上月微降1個(gè)基點(diǎn)。

    百城房貸利率繼續(xù)走低

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月份,百城首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落22個(gè)基點(diǎn)和48個(gè)基點(diǎn)。本月以來銀行平均放款周期為19天,較上月縮短1天,再創(chuàng)2019年以來最快單月放款速度。

    分能級統(tǒng)計(jì),11月份一線城市首套、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%,均與上月持平;二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%,二套利率為4.42%,較上月降低3個(gè)基點(diǎn)。

    貝殼研究院分析師劉麗杰表示,二線城市二套房貸利率的下降主要受杭州、鄭州等影響,杭州限購區(qū)、非限購區(qū)二套房貸利率分別降低30個(gè)基點(diǎn)、40個(gè)基點(diǎn)至4.5%、4.4%,鄭州二套房貸利率下降40個(gè)基點(diǎn)至4.4%。三四線城市整體首套房貸利率降低1個(gè)基點(diǎn)至3.84%,主要受湖州、紹興等城市降低30個(gè)基點(diǎn)帶動(dòng)。

    與2021年9月份歷史高點(diǎn)相比,11月份百城首套平均房貸利率累計(jì)下降187個(gè)基點(diǎn),二套平均房貸利率累計(jì)下降157個(gè)基點(diǎn),同期5年期以上LPR累計(jì)下降45個(gè)基點(diǎn)。三四線城市累計(jì)降幅整體超過一線、二線城市。三四線城市中,惠州、洛陽首套房貸利率和二套房貸利率均下降超過240個(gè)基點(diǎn),二線城市中,鄭州、南京、成都、蘇州等城市首套房貸利率均下降200個(gè)基點(diǎn)以上、二套房貸利率均下降150個(gè)基點(diǎn)以上。

    另外,一線城市中,廣州、深圳首套房貸利率和二套房貸利率下降幅度較大,上海首套房貸利率累計(jì)降低10個(gè)基點(diǎn),二套房貸利率與2021年9月份持平。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至11月中旬,百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4%,一線城市及南京、蘇州等10個(gè)城市二套房貸利率高于4.4%。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報(bào)》記者表示,目前,京滬房貸利率和首付比相對較高,仍有調(diào)降的可能。整體市場購房需求釋放仍然緩慢,下調(diào)房貸利率能夠降低居民購房成本,符合政策的寬松基調(diào),不排除后續(xù)房貸利率仍有下調(diào)的可能。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策有望繼續(xù)加快落實(shí),貨幣政策將繼續(xù)發(fā)力,短期仍具備一定降息空間,以助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

    重點(diǎn)城市貸款成數(shù)上升

    受各地信貸政策持續(xù)優(yōu)化影響,今年三季度,重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)同比、環(huán)比均有所上升。所謂的貸款成數(shù)是指所貸款的額度總額占整個(gè)抵押物總價(jià)值的比例。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年三季度,重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)為62.6%,較去年同期提高2.9個(gè)百分點(diǎn),較上季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

    分能級統(tǒng)計(jì),2023年三季度,一線城市平均貸款成數(shù)為47.5%,較去年同期提高5個(gè)百分點(diǎn),較上季度提高3個(gè)百分點(diǎn),提升幅度最大;二線城市平均貸款成數(shù)為61.7%,較去年同期提高3.3個(gè)百分點(diǎn);三四線城市平均貸款成數(shù)最高,為65.5%,較去年同期提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。

    關(guān)榮雪表示,三季度貸款成數(shù)提高或與多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性利好政策密集出臺有關(guān)系,如一線城市全面落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,改善客群貸款購房門檻降低,促使購房信貸規(guī)模有所增長。

    陳文靜認(rèn)為,貸款成數(shù)上行的主要原因在于各地信貸政策持續(xù)優(yōu)化,如落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),降低貸款首付比例等。政策出臺后,北京、上海的新房項(xiàng)目訪盤量和認(rèn)購量提升。無房家庭購房可執(zhí)行首套房政策,大幅降低了首付比例,進(jìn)而提高按揭貸款成數(shù)。整體來看,預(yù)計(jì)未來核心城市有望繼續(xù)優(yōu)化樓市政策,落實(shí)需求端差別化信貸支持政策,降低購房門檻。

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