本報(bào)記者 李昱丞

    11月2日晚間，萬科10月份銷售簡報(bào)出爐。公司10月份合同銷售金額達(dá)到318.3億元，與9月份基本持平。前10個(gè)月萬科合同銷售金額累計(jì)達(dá)到3124.4億元。

    連續(xù)兩個(gè)月均接近320億元的銷售額顯示萬科的回款渠道依然暢通，同時(shí)一定程度上也是對近期海外債波動(dòng)的間接回應(yīng)。

    11月3日，萬科部分海外債中間價(jià)有所反彈。例如剩余年限最長的海外債萬科香港3.5%B20291112（40056.HK）中間價(jià)達(dá)到約40.43美元，較11月1日37.30美元的中間價(jià)升約8%。

    “萬科海外債價(jià)格反彈反映了市場對萬科基本面的認(rèn)可。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對《證券日報(bào)》記者表示，這也與萬科近期加大與市場的溝通力度，向市場充分展示萬科穩(wěn)健的基本面有關(guān)。

    10月份銷售額環(huán)比持平

    萬科的“銀十”延續(xù)了“金九”的勢頭。

    從單月銷售金額看，萬科10月份318.3億元的合同銷售額不僅和今年9月份320.1億元的合同銷售額接近，同時(shí)也和去年10月份321億元的合同銷售額接近。從同比看，今年10月份萬科的合同銷售額同比降幅僅為0.84%，相較7月份的-34.55%、8月份的-20.99%、9月份的-7.83%已經(jīng)大幅收窄。

    今年前10個(gè)月，萬科合計(jì)銷售3124.4億元，相較去年同期3467.70億元的銷售額，差距在10%以內(nèi)，相較今年前9個(gè)月10.82%的同比降幅同樣有所收窄。

    與百強(qiáng)房企整體相比，萬科的銷售成績顯示出一定韌性。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1－10月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績降幅繼續(xù)擴(kuò)大。中指研究院發(fā)布的《2023年1－10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，TOP100房企前10個(gè)月銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。

    在整體規(guī)模上，10月份萬科與保利發(fā)展、中國海外發(fā)展一道，繼續(xù)保持行業(yè)前三的位置。

    “市場自身有向上修復(fù)的力量。通常來說壓縮得越厲害，反彈也就越大。今年9月份市場的好轉(zhuǎn)是市場本身的修復(fù)力量和政策發(fā)力的共同結(jié)果。”近日萬科董事會(huì)主席郁亮公開表示，房地產(chǎn)市場有短期壓力，長期還是有信心的。

    年內(nèi)已無到期境外債務(wù)

    近日，萬科部分海外債價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，吸引外界關(guān)注。對此萬科在投資者互動(dòng)平臺(tái)上回復(fù)投資者提問時(shí)稱，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動(dòng)，并非公司基本面出現(xiàn)任何問題，主要是市場情緒波動(dòng)所致。同時(shí)境外市場出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測，導(dǎo)致公司美元債價(jià)格在上周尾出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

    萬科透露，年內(nèi)公司已無境外債務(wù)到期，境內(nèi)待償還信用債僅為3.8億元，各項(xiàng)資金排布和還款安排都在有序進(jìn)行中。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬科境外債務(wù)合計(jì)約32.2億美元，一年內(nèi)兌付高峰在2024年3月份，達(dá)6.47億美元；長期看2024年和2027年分別為境外債的償債高峰期，待償本金分別達(dá)到9.10億美元和10.00億美元。

    對于債務(wù)安排，萬科同時(shí)強(qiáng)調(diào)了在財(cái)務(wù)方面留有余地。現(xiàn)金流方面，萬科已連續(xù)14年保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，今年1－9月在覆蓋37個(gè)新項(xiàng)目地價(jià)支出后仍然保持為正。截至三季度末，公司在手資金1037億元，對短債的覆蓋倍數(shù)達(dá)到2.2倍。

    11月2日、11月3日，萬科部分海外債中間價(jià)有所反彈。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月3日萬科香港3.5%B20291112（40056.HK）中間價(jià)達(dá)到約40.43美元，較11月1日37.30美元的中間價(jià)升約8%，其于2029年11月12日到期，為萬科目前剩余年限最長的海外債。

    相對而言，萬科剩余年限較短的海外債反彈力度更大。例如2024年6月7日到期的萬科香港4.2%N20240607（5852.HK）在11月2日、11月3日的中間價(jià)分別達(dá)到約83.95美元、83.74美元，較10月31日的約75.20美元顯著反彈。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，總體上看萬科的經(jīng)營面較為穩(wěn)健，債券價(jià)格的反彈反映了市場對萬科信心的修復(fù)以及資本市場對企業(yè)的認(rèn)可。

（編輯 上官夢露）