午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

取消限價后首場土拍!濟南市部分地塊溢價率超50%

2023-10-30 21:02  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    10月30日,山東省濟南市迎來取消土拍最高限價后的首次土拍。據(jù)了解,除去終止出讓的兩宗地塊,當(dāng)天共有10宗土地迎來成交,其中4宗溢價成交,6宗底價成交,攬金41.5億元。部分地塊溢價率超過50%,相比于此前的15%左右最高溢價有明顯上升。

    今年10月份,包括合肥、成都、濟南、廈門等多個城市官宣取消土拍限價,而濟南此次土拍作為取消限價后的首場亦因此備受關(guān)注。

    部分地塊溢價率超50%

    “底價成交的地塊大多是郊區(qū)或遠郊地塊,關(guān)注度不是非常高。而核心地區(qū)地塊溢價率提升也和起拍價格降低有一定關(guān)系。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示,從溢價率來看,市場有一定的回升態(tài)勢。

    具體來看,本次土拍競爭最為激烈的當(dāng)屬濟南鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團地塊。據(jù)中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬介紹,該組團地塊吸引中海、華潤、保利置業(yè)等8家企業(yè)報名,最終經(jīng)過241輪競拍,被中電建以總價6.95億收入囊中,溢價率53.1%;此外,保盛拿下的彩石地塊亦經(jīng)過236輪競拍,最終溢價率50.17%,總價為7.06億元。

    “此次起拍價除了有調(diào)低的趨勢外,加價的幅度也減小到100萬,較之前千萬加價幅度明顯下降,增加了房企出價次數(shù);此外,由于取消了限價,地塊分化加劇,核心地塊被眾多房企激烈角逐,樓板價創(chuàng)新高。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。

    “濟南作為省會城市,雖然有一定的去庫存壓力,但供需關(guān)系相對其他城市來說較好,只要選對地塊,理論上來說不會有太大去庫存壓力,因此也受到頭部房企青睞。”張宏偉如是稱。

    “競爭激烈的熱門地塊最典型的特征就是屬于高端改善項目,這也迎合濟南住房需求已經(jīng)步入到改善群體主導(dǎo)階段的發(fā)展特征,尤其是低密、核心區(qū)域的產(chǎn)品,稀缺性較大,備受歡迎。低價成交的基本屬于外圍剛需項目,稀缺性不強。”宋紅衛(wèi)表示。

    或加快房企競爭

    “自2017年8月以來,濟南最高限價政策施行6年,期間共有29次住宅用地“熔斷”。隨著近來市場下行趨勢的延續(xù),本次政府最新公告已取消限價政策,在供給端進一步放寬。”袁彬彬表示,取消限價后房企可恢復(fù)土拍自由競價,短期內(nèi)熱點地塊熱度繼續(xù)升高,其它區(qū)域地塊或有帶動作用但影響不大。

    此外,袁彬彬認為,取消限價在提升放開少量優(yōu)質(zhì)地塊限制的同時,也加快了房企競爭,房企在高溢價下的拿地策略和建設(shè)品質(zhì)也會有新的變化。

    “目前房企投資拿地的戰(zhàn)略都在回歸一二線城市,省會城市也是核心房企關(guān)注的重點,在地塊條件上,房企更傾向拿核心區(qū)域的核心地塊,盡管樓板價會高一些,但是安全邊界較高,因此,未來省會城市的核心地塊競爭激烈會加劇。”宋紅衛(wèi)表示。

    “本次土拍是取消限價后的首場,可以看到,核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)住房房價上漲的預(yù)期已經(jīng)形成,預(yù)計未來其他核心城市也將形成這樣的趨勢,即分化更為明顯,核心地塊被多個房企競逐,新的少量地王或會再次在各個核心城市出現(xiàn)。”宋紅衛(wèi)如是稱。

(編輯 喬川川)

-證券日報網(wǎng)

版權(quán)所有證券日報網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律申明,風(fēng)險自負。

證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注

主站蜘蛛池模板: 狠狠干网站 | 久久精品加勒比中文字幕 | 国产精品视频一区二区三区不卡 | 波多在线视频 | 久久免费观看视频 | 精品人妖chinese国产人妖 | 国产成人禁片在线观看 | 免费精品国偷自产在线读大二 | 免费国产在线视频 | 国产一卡2卡3卡免费网站 | 成人a免费视频播放 | 成人在线视频国产 | 久久99精品综合国产首页 | 国产精品第三页在线看 | 久久mimi色| 极品美女影院 | 狠狠色丁香婷婷久久综合2021 | 精品精品 | 国产精品一区二区手机在线观看 | 美女a毛片 | 国产欧美激情一区二区三区-老狼 | 看全色黄大色黄女片爽毛片 | 久久久夜 | 免费a级作爱片免费观看中 免费a在线观看播放 | 精品中文字幕在线观看 | 国产精品1024在线观看免费看 | 国产三级在线免费观看 | 久久精品亚洲一级毛片 | 精品亚洲无人区一区二区 | 国产大片视频免费观看 | 成年人免费黄色片 | 女人a级片| 国产综合成人亚洲区 | 国产91视频网 | 国产精品入口 | 国产精品日韩欧美一区二区三区 | 韩国三级日本三级美三级 | 国产成a人片在线观看视频 国产成年网站 | 国产精品福利片免费看 | 国产在线91精品入口 | 国产高清视频在线播放 |