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萬科郁亮:住房市場需求已從“有沒有” 走向“好不好”

2023-10-20 19:39  來源:證券日報網 

    本報記者 李昱丞

    10月20日,在萬科媒體交流會上,對于外界普遍關心的市場形勢問題,萬科董事會主席郁亮表示,住房需求從“有沒有”走向“好不好”的階段。未來住宅建設的中樞值是10億-12億平方米,現階段住房建設水平顯然超跌了。市場積累的反彈力量和政策支持給恢復提供了一定動力,但市場短期恢復的基礎還不牢固,建議地方政府在供給端有更積極的落地舉措。

    關于市場是否存在供給過剩的問題,郁亮認為,主要城市當前的住房條件“被平均”了,城市被小鎮平均了,大城市被小城市平均了。住房市場需求已經從“有沒有”的階段,走向“好不好”的階段。目前客戶對居住的需求越來越多,類型也越來越多樣化,但針對新需求的市場供應是不充分的。根據第七次人口普查數據顯示,全國城鎮人均住房建筑面積38.6平方米,折成使用面積只相當于日本1983年的水平,63%的城市住房還未達到配備電梯的基本門檻。

    從城市人口增長、改善、更新的需求來看,郁亮預計,未來住宅建設的中樞值是10億-12億平方米。由此來看,現階段住房建設水平超跌了。今年預計新開工不到7億平方米,回到了2006年的水平,距離10億-12億平方米的中樞值有較大差距。他認為,住房作為居民生活的剛需不會消失,壓制久了總要釋放出來。

    談到短期市場表現時,郁亮分享了一組行業數據——8月份以來,政策的發力釋放了合理的住房需求,已顯現出一定效果,9月份,一、二線城市成交面積環比增加13.4%,10月份上半月最新數據相較9月份繼續好轉。他認為,市場積累的反彈力量和政策支持為樓市恢復提供了一定動力。同時,不能指望政策一招解決所有問題。在他看來,市場短期恢復的基礎還不牢固,建議各地因城施策,結合本地市場情況做出更及時的調整,加快政策落地速度。尤其是在供給端,可以有更積極的舉措,例如對于庫存過多的地區,暫時放緩土地供應節奏,而對于過去規劃用途存在偏差的土地和房產,應考慮轉變性質去做市場更需要的產品,這些都是地方政府權限內可考慮的舉措。

(編輯 何帆)

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