本報記者 許潔 見習記者 陳瀟
9月5日,有消息稱碧桂園完成兩筆合計2250萬美元的境外債票息支付,《證券日報》記者從碧桂園處確認了此事。據了解,這兩筆境外債票息本應于8月7日支付,但當時碧桂園方面并未如期支付,這也令公司陷入不小的償債風波,目前該筆票息已在30日支付寬限期內支付。
“在寬限期內完成兩筆合計2250萬美元的境外債票息支付,意味著碧桂園沒有出現實質性違約。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示,此舉意味著碧桂園在積極自救,全力以赴化解階段性流動壓力,對公司恢復正常經營存有決心和信心。
流動性危機暫時解除
上述兩筆債券均在新加坡交易所上市,發行規模均為5億美元,其中一筆為票息4.2%、期限5.5年的可贖回債,將于2026年2月6日到期;另一筆為票息4.8%、期限10年的可贖回債,將于2030年8月6日到期。
“公司按時償還該債券票息,挽回部分市場投資人的信心,有助于修復此前因償債風波所導致的項目銷售端的觀望情緒。另外,公司此舉也向市場傳遞了其自身仍然具備應對流動危機的能力。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。
此外,在境內債方面,公司近期也迎來好消息。碧桂園方面向《證券日報》記者透露,公司首只境內債“16碧園05”的展期方案9月2日獲得通過。根據展期方案,“16碧園05”本金展期三年,每個賬戶先付10萬元,到期償付利息。具體方案為:債券本金展期三年,首付6%(到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金),第12個月支付10%的本金;第24個月支付15%的本金、第30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。
據了解,該筆私募債券也是碧桂園未來一年內境內債余額最大的一筆債券。對此,劉水表示,兩件事的圓滿達成,表明碧桂園流動性危機暫時解除。但是,碧桂園后續的銷售回款壓力及償債壓力仍較大,需要加大鋪排銷售及及時補充融資,減小資金壓力。
關榮雪表示,雖然當下碧桂園處于暫時的利好時期,但鑒于公司明年初將迎來境外債的到期小高峰,因此流動性壓力還未完全紓解,不排除市場擔憂情緒猶存。
股價幾近翻番
值得一提的是,隨著各地“認房不用認貸”政策相繼落地,近期多個地產股迎來大幅上漲,其中,碧桂園股價也自8月底的0.69港元/股一路上漲至1.22港元/股,近乎翻了一番。
“8月底房地產政策優化節奏加快,其中,一線城市房地產市場反應積極,帶看量和成交量出現明顯變化。北京、上海近幾日帶看量增加顯著,市場活躍性在快速提升。”劉水表示。
“對于房企來說,銷售或將迎來顯著改善。”關榮雪表示,近期證監會還提出房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制的措施,對房企釋放正向信號,支持房企合理融資需求,整體來看,當下房企面臨的銷售及融資環境都在逐步改善。
易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,股價上漲說明市場前景的變化,也說明企業的基本面在持續改善,且低估的價值被認可。
“近期房企在債務重組、恢復經營等方面取得明顯成效,如融創北京項目壹號院開盤當日銷售額達52億元,企業的銷售等經營活動在快速恢復。”劉水表示,這也給了投資者更大信心。
“相比過去幾次地產股波動,此次上漲的股票數量多、上漲幅度大,積極的反饋說明投資者的信心正在逐漸回來。”嚴躍進表示。
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