本報記者 賀王娟

    9月4日，中迪投資開盤拉升，盤中一字漲停。截至收盤，中迪投資收漲9.96%，報7.51元/股。而近7個交易日（8月25日至9月4日）以來，中迪投資累計漲幅已達39.07%。

    中迪投資曾于8月28日發布股價異動提示公告，稱公司股票于8月25日、8月28日連續兩個交易日收盤價格漲幅偏累計超過20%。經核查，公司目前尚無未公開的重大信息、公司近期經營情況正常，內外部經營環境未發生重大變化。

    值得一提的是，中迪投資日前發布了2023年上半年業績報告，報告顯示，公司上半年營業收入為77.19萬元，同比下降99.81%；歸母凈利潤為虧損0.49億元，但虧損較去年同期有所減少。

    而具體來看，今年一季度中迪投資實現營業收入76.2萬元，二季度營業收入甚至不足萬元，僅為9798元。

    二季度營收不足萬元

    根據公告，目前中迪投資僅靠旗下3個房地產項目支撐，分別是位于四川省達州市的“中迪·花熙樾”“中迪·綏定府”以及位于重慶的“兩江·中迪廣場”。

    而依靠上述項目，中迪投資上半年營業收入僅為77.19萬元。對此，公司稱主要系房地產開發項目預售房產尚未達到交付條件，因此營業收入較上年同期減少。

    中迪投資披露，截至上半年末，公司“中迪·花熙樾”項目累計結算面積為169363.2平方米，累計預售面積為232972.05平方米，累計預售面積幾乎與可售面積持平。而“中迪·綏定府”項目可售面積為239696.01平方米，相對于此，其累計結算面積僅為37413.57平方米，累計預售面積為47645.30平方米。

    而在6月初時，《證券日報》記者實地走訪中迪投資在達州的房產項目時了解到，不管是“中迪·花熙樾”還是“中迪·綏定府”，都處于“停擺”狀態。

    此外，記者還在現場看到這兩處樓盤的施工方均是成都捷意建筑工程有限公司（以下簡稱“捷意建筑”）。而天眼查信息顯示，今年以來捷意建筑合同糾紛不斷，且該公司還被申請了破產重整，其股東歐志強及高管李麗均被限制消費。

    這也意味著，中迪投資的這兩處房產項目仍面臨重重困難。在沒有其他收入來源的當下，中迪投資靠什么來支撐業績？

    《證券日報》記者于9月4日致電中迪投資，公司方面回復稱，目前正在積極推進當地的房產業務交付和銷售，公司借助支持性政策獲取了“保交樓”資金，此外大股東也為項目開發提供了一定的資金支持；另一方面，公司也在尋找新的業務方向，并將繼續堅持既定的發展戰略，加快新業務的拓展速度。

    值得一提的是，自中迪投資最近一次易主以來，公司多次談及業務轉型。但截至目前，中迪投資仍未有關于新業務的清晰規劃，亦無實質性動作，且房地產主業收入僅剩5年前“爛尾”的這三個舊項目，從存貨價值來看，目前中迪投資存貨金額為19.43億元，其中已有9.14億元已被抵押擔保。

    根據交易所財務類退市規則，上市公司凈利潤虧損、且營業收入低于1億元時將觸發退市風險警示。而面對當前的業績情況，對于是否會再被“ST”，中迪投資方面回復記者稱：“目前還沒法預期，只能先做好既定方向的事情。”

    短期償債壓力較大

    除了收入來源問題外，中迪投資還面臨嚴峻的債務問題。其半年報顯示，截至2023年半年度，公司總負債為17.48億元，資產負債率為76.98%；應付賬款4.15億元，一年內到期的非流動負債達6.22億元；而中迪投資貨幣資金僅為0.42億元，期末現金及現金等價物余額為1106萬元。其中貨幣資金3045萬元資產受限，這也意味著，其在手現金無法覆蓋一年內到期債務，短期償債壓力較大。

    為解決債務風險，減輕項目資金壓力，中迪投資方面表示，經與三峽銀行協商一致，將中美恒置業在三峽銀行貸款的期限延長至2024年5月份，年化貸款利率降低至7%。

    中迪投資方面也對記者坦言，目前的債務壓力較大，為化解債務危機，公司方面會將持續和銀行等金融機構協商、溝通。

    此外，中迪投資也發布了關于公司接受關聯方財務資助的關聯交易公告。據公告，四川賽銀企業管理有限公司（以下簡稱“四川賽銀”）擬向公司提供不超過3000萬元的財務資助，利率為在貸款市場報價利率基礎上上浮10%。四川賽銀為中迪投資實際控制人、董事長吳珺控制的公司。