本報記者 許潔 見習記者 陳瀟
受市場低迷影響,百強房企前8個月銷售額(按照全口徑銷售額排名,下同)再度走低。中指研究院數據顯示,2023年1月份-8月份,TOP100房企銷售總額為43656.1億元,同比下降8.6%,其中TOP100房企8月份銷售額同比下降39.2%,環比下降8.9%。
中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示,短期來看,核心一、二線城市政策優化后,市場活躍度將提升,“金九銀十”行情可期。
具體來看,前8個月各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為1881.9億元,同比下降4.5%;TOP11-30房企銷售額均值為591.5億元,同比下降8.7%;TOP31-50房企銷售均值為292.9億元,同比下降13.8%;TOP51-100房企銷售額均值為143.0億元,同比下降15.9%。
此外,銷售額達千億元以上的房企有12家,較去年同期增加2家,銷售額均值1743.9億元;銷售額達百億元以上的房企為90家,較去年同期的96家有所減少。
從拿地數據來看,前8個月TOP100企業拿地總額7888億元,同比下降10.5%。其中,50家代表房企2023年1月份-8月份在二線城市的投資面積占比最高,為62.5%,一、二線城市占比合計近九成。從布局區域來看,企業熱衷于在長三角拿地,占比達到40.6%。
從新增貨值來看,前8個月保利發展、華潤置地、綠城中國占據榜單前三位。其中,保利發展以累計新增貨值1172億元占據榜單第一。
中指研究院向《證券日報》記者表示,8月份南京、成都、蘇州、天津等多個熱點一、二線城市繼續進行了集中供地,疊加上年低基數影響,企業拿地規模同比有所恢復。分企業來看,央國企拿地規模較高,混合所有制企業和民企亦有投資。
9月份,房地產的傳統銷售旺季來臨,在政策端的持續發力下,銷售額回暖是否可期?
對此,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示,市場信心需要時間恢復,預計9月份市場呈現穩步復蘇態勢,四季度有望加速復蘇。
中指研究院向《證券日報》記者表示,目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不用認貸”政策,預計將極大修復市場情緒和預期,提振市場信心。接下來,各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措,政策暖風頻吹,核心城市房地產市場將迎來一波向上行情,“金九銀十”可期,核心城市房地產市場逐漸企穩有望帶動全國房地產市場逐漸修復。需求端修復也會帶動供給端預期恢復,預計核心城市開工、投資或率先好轉。但要扭轉市場下行預期,仍需要更多政策協同發力,如降低交易稅費、為房企提供更多資金支持等。
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