本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    8月24日，天眼查App顯示，近日，上海啟富房地產開發有限公司新增一則股權凍結信息，被執行人為廣州富力地產股份有限公司（以下簡稱富力地產），股權凍結數額2億元，執行法院為河南省鄭州市中級人民法院，凍結期限自2023年8月1日至2026年7月31日，上海啟富房地產開發有限公司由富力地產100%持股。

    風險信息顯示，富力地產存在多條股權凍結信息，持有多家公司的股權被凍結。此外，該公司存在多條被執行人信息，被執行總金額超113億元。不久前，該公司還被申請破產審查。

    盡管富力地產在今年7月14日曾在港交所公告回應，公司收到法院裁定，基于本公司經營活動維持正常且未有證據證明本公司資不抵債，故不予受理申請人向本公司提出的破產重整申請。

    不過，卻仍然擋不住眾多企業或個人正在排隊與富力地產“對簿公堂”。天眼查App顯示，以富力地產為被告的案件審理，開庭時間已排至今年11月份，案由包括買賣合同糾紛、融資租賃合同糾紛、商品房預售合同糾紛等，原告不乏日立電梯等上游供應商企業。

    “資金流動性不足是根源，主要體現在，地產行業往往建筑施工企業墊資承包的現象居多，由于富力現金流緊張，就會導致工程款結算一拖再拖，雙方矛盾無法解決，富力地產被告是具有可預見性。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

    此前富力地產2022年年報數據顯示，公司實現營業收入351.93億元，同比下降53.83%；凈虧損157.8億元，同比收窄3.5%。

    從最新的公告的銷售數據來看，富力地產今年7月份月內總銷售收入共約10億元，銷售面積約5.67萬平方米；前七個月公司累計總銷售收入約145.4億元，但仍未達到去年全年的一半。

    以借款總額減去現金及現金等價物及受限制現金總額計算借款凈額與總權益的比率，富力地產2022年底資產負債比率為170.8%，此前公司2021年底該比例為130%。

    “從這些數據來看，富力地產面臨的資金壓力已然達到高點，官司纏身、銷售承壓等，富力地產即使頻頻“斷臂求生”，仍恐深陷資金泥潭無法自拔，而且對于富力地產來說，資金壓力是較大一部分，除此之外，還將面臨信用資質降低、品牌形象受損導致的項目不買賬等困難。”關榮雪表示。

    “當前富力地產面臨的問題也是很多房企的通病，但總體來說，富力地產的量和金額都較大。產生的原因有一些外部行業因素存在，但企業自身經營仍需做好，需要正視當前的困難，積極解決，防范現金流進一步惡化。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    “富力地產當下會出現這些困難，是因為公司銷售回款大幅下降和違約之后無法融資造成企業流動性枯竭所致。”IPG首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示，盡管公司當前總資產超過3000億元，但面臨上述困難，除非市場盡快回暖或公司債務出現較大的積極進展，否則實現破局重生仍有一定難度。

（編輯 袁元）