本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    百強房企前7個月銷售額（按照全口徑銷售額排名，下同）同比走低。據中指研究院數據顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環比下降33.8%。

    對此，中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，當前頭部房企業績韌性強，但腰部及尾部房企銷售有不同程度下降。在近日中央及地方密集發聲背景下，預計各地政策出臺節奏將加快，后續核心一二線城市此前出臺的政策有望逐步優化。

    具體來看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷售額保持增長，銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%；但緊隨其后的房企銷售額均迎來不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

    此外，2023年1月份-7月份，銷售額百億元以上企業數量減少。其中，銷售額達到千億元以上房企有10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。但銷售額達到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

    對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，7月份作為傳統銷售淡季，加之當前市場復蘇動力不足，房企銷售同環比下降在預料之中。

    盡管銷售額承壓，但7月份有關房地產的政策頻頻發布。

    關榮雪表示，7月份多個重磅政策出爐，將有效提振房地產市場信心，接下來出臺細化政策的預期加大，各城市有望根據當地的實際情況進行調整，力度將有所加大，方式將會趨于多元化。

    中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，預計短期市場預期將得到一定改善。此外，各地方因城施策將加快落地，政策將圍繞降門檻、降成本展開。“若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場有望逐步企穩，其中二線核心城市的市場回暖持續性有待觀察；若一線城市較大力度政策出臺，市場需求將得到明顯改善，并對其他城市預期形成帶動。”