本報記者 李昱丞
近日,萬科、中國海外發(fā)展、保利發(fā)展等房企陸續(xù)披露上半年銷售數(shù)據(jù),銷售成績有所分化。中指院數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,TOP100房企銷售總額為35682.3億元,同比微增0.1%。
在融資端,上半年房企債券融資基本面有所好轉(zhuǎn),股權(quán)融資的推進優(yōu)化融資渠道,有望助力房企筑底企穩(wěn)。
上半年房企業(yè)績分化
千億元房企數(shù)量縮水
整個上半年房企銷售表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化。位居前三的“保、萬、海”三家房企中,保利發(fā)展、中國海外發(fā)展上半年分別實現(xiàn)銷售金額2368.21億元、1801.76億元,同比增長12.65%、30.1%,不過銷售額仍低于2021年同期。萬科上半年銷售2039.40億元,同比減少5.27%。此外,碧桂園上半年權(quán)益銷售額為1287.60億元,同比減少30.45%。
據(jù)克而瑞排名數(shù)據(jù)顯示,今年上半年合同銷售金額達到千億元的房企數(shù)量進一步縮水至6家。
二季度樓市需求相對較為疲軟,拖累了房企上半年銷售。中國人民銀行最新調(diào)查顯示,2023年第二季度,居民買房意愿和房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求均有所下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.56,結(jié)束了自今年1月份以來的四連升。
中指研究院統(tǒng)計的今年1-3月份TOP100房企銷售總額為17589.5億元,同比增速達到8.2%。而今年上半年TOP100房企銷售總額為35682.3億元,同比增速收窄至0.1%。其中,TOP100房企6月份單月銷售額同比下降29.4%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19.0%。
6月份,不少房企銷售復(fù)蘇勢頭有所放緩。從頭部房企看,保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展、招商蛇口6月份分別實現(xiàn)合同銷售額401.57億元、361.40億元、331.99億元、296.25億元,分別同比減少21.27%、23.42%、23.6%、28.23%;碧桂園6月份實現(xiàn)權(quán)益銷售額約160.0億元,同比減少53.65%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者分析稱,二季度新房成交熱度回落,主要是由于當(dāng)前行業(yè)信心偏弱,購房者置業(yè)情緒偏低,雖然房企供應(yīng)端仍在發(fā)力,但銷售情況較一季度明顯不足。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,經(jīng)過前一波反彈后,市場需求有所消化,二季度購買力不足。另外,4月份樓市開始降溫,市場預(yù)期變差,觀望情緒濃厚,市場信心不足導(dǎo)致銷售復(fù)蘇勢頭偏弱。
債券融資基本面好轉(zhuǎn)
股權(quán)融資提速
在融資端,6月份易居研究院統(tǒng)計的TOP30房企境內(nèi)債發(fā)行約148億元,環(huán)比小幅上升10.2%,同比下滑45.5%。繼4月份、5月份債券發(fā)行規(guī)模連續(xù)兩個月下降后,6月份TOP30房企債券融資基本面有所好轉(zhuǎn),不過距去年同期仍存在一定差距。
在海外債停滯的背景下,境內(nèi)債券融資依然是房企主要的融資渠道。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,80家典型房企的累計融資總量(不含開發(fā)貸、銀行貸款)為3137.3億元,同比減少26.3%。其中,1-6月份的房企合計發(fā)債規(guī)模為1706.83億元,其中,發(fā)行境內(nèi)債券1625.61億元,占比95.24%,相比1-5月份占比94.81%提高0.43個百分點。
上半年,房企股權(quán)融資快速推進,有望為房企優(yōu)化融資渠道、紓解部分償債壓力,幫助房企實現(xiàn)“保交付”。6月16日,招商蛇口增發(fā)募資收購南油集團資產(chǎn)事項獲證監(jiān)會同意注冊,并于6月27日標(biāo)的資產(chǎn)完成過戶。6月27日,保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份等4家房企增發(fā)股票獲證監(jiān)會同意注冊。6月29日,陸家嘴并購重組項目獲批。此外,萬科、中南建設(shè)、建發(fā)股份的再融資計劃也陸續(xù)收到交易所的問詢。
去年11月份,證監(jiān)會公布調(diào)整優(yōu)化5項措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,即被業(yè)內(nèi)解讀為支持房地產(chǎn)行業(yè)流動性的“第三支箭”。Wind數(shù)據(jù)顯示,按照申萬一級行業(yè)分類,截至2023年7月7日,“第三支箭”發(fā)出后已披露定增預(yù)案(含并購重組,不含擬籌劃)的A股上市房企的數(shù)量增至24家,預(yù)計募集資金合計超過900億元。
克而瑞地產(chǎn)研究中心指出,6月份交易所及證監(jiān)會對房企的增發(fā)計劃審批明顯加速,有利于提振市場信心。
(編輯 孫倩)
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