本報記者 田鵬
日前,招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金項目獲得批文,標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。國泰君安相關負責人對此表示,考慮到一些央國企的發行要求“發行價格不得低于每股凈資產”,這會給市場投資人帶來信心。
在中國房地產數據研究院院長陳晟看來,房地產行業要想實現更好地發展,一方面要控制融資總規模,另一方面則要優化融資結構。“第三支箭”融資可以改善房企資產負債結構、降低杠桿率,是行業新舊模式轉化的有效路徑之一。
2022年11月份,證監會出臺一攬子政策,明確表示資本市場支持房地產市場平穩健康發展,加大權益補充力度,促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展。自相關政策發布以來,房企借助“第三支箭”補充資金流動性的步伐不斷加快。
據《證券日報》記者不完全統計,截至目前,除了已獲批的招商蛇口項目外,另有4家房企披露重組、29家房企披露定增事項,涉及金額逾1300億元。
全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇對《證券日報》記者表示,房地產行業與金融供給的反饋聯動,可以更加有效地反映房地產企業風險和價值,提高市場的透明度和穩定性。
“隨著相關企業合理融資需求陸續釋放,行業仍將延續弱復蘇態勢”。東方證券相關負責人表示,看好能夠穿越本輪周期的企業,包括央國企和穩健經營的高評級民企。此外,迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業也值得關注。
在房地產行業向新發展模式轉型過程中,有部分企業將被淘汰,行業出清會為優質房企發展提供更多空間。
中銀證券認為,面臨退市風險的企業是少數,對整體房地產板塊的影響相對有限。這些企業退市后,其市場份額將會讓出,行業“強者恒強”的現狀將持續深化。
中指研究院相關負責人表示,
“隨著市場深度調整,優勝劣汰加劇,上市房企正處在從高速度向高質量轉型關鍵期,積極轉型探索新發展模式的上市房企有更多機會,否則將被淘汰。”
(編輯 喬川川)
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