本報記者 田鵬

    日前，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金項目獲得批文，標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。國泰君安相關負責人對此表示，考慮到一些央國企的發行要求“發行價格不得低于每股凈資產”，這會給市場投資人帶來信心。

    在中國房地產數據研究院院長陳晟看來，房地產行業要想實現更好地發展，一方面要控制融資總規模，另一方面則要優化融資結構。“第三支箭”融資可以改善房企資產負債結構、降低杠桿率，是行業新舊模式轉化的有效路徑之一。

    2022年11月份，證監會出臺一攬子政策，明確表示資本市場支持房地產市場平穩健康發展，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展。自相關政策發布以來，房企借助“第三支箭”補充資金流動性的步伐不斷加快。

    據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，除了已獲批的招商蛇口項目外，另有4家房企披露重組、29家房企披露定增事項，涉及金額逾1300億元。

    全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇對《證券日報》記者表示，房地產行業與金融供給的反饋聯動，可以更加有效地反映房地產企業風險和價值，提高市場的透明度和穩定性。

    “隨著相關企業合理融資需求陸續釋放，行業仍將延續弱復蘇態勢”。東方證券相關負責人表示，看好能夠穿越本輪周期的企業，包括央國企和穩健經營的高評級民企。此外，迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業也值得關注。

    在房地產行業向新發展模式轉型過程中，有部分企業將被淘汰，行業出清會為優質房企發展提供更多空間。

    中銀證券認為，面臨退市風險的企業是少數，對整體房地產板塊的影響相對有限。這些企業退市后，其市場份額將會讓出，行業“強者恒強”的現狀將持續深化。

    中指研究院相關負責人表示，

    “隨著市場深度調整，優勝劣汰加劇，上市房企正處在從高速度向高質量轉型關鍵期，積極轉型探索新發展模式的上市房企有更多機會，否則將被淘汰。”

（編輯 喬川川）