本報記者 施露

    6月7日，上海第五次以集中批量供應的方式推出房源。該批房源共涉及26個項目，備案均價4.9萬元/平方米，單價低于6萬元/平方米的剛需項目占比超六成。

    與此同時，在上海今年第四批集中批量供應的樓盤中，備案均價為66877元/平方米。其中備案單價10萬元/平方米以上的項目4個，面積占比約14.4%。

    易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，今年上海供應批次增加，每次均有20多個盤，類似供應工作有助于穩定預期，也有助于購房者合理安排認購的時間等。當前新房價格總體上比較穩定，一些房企促銷力度也比較大，所以客觀上也是一個比較好的購房時機。

    第五次集中供應樓盤均價4.9萬元/平方米

    根據公開資料，上海第五批次集中供應房源共有26個項目，總建筑面積約76.6萬平方米，共計7087套，備案均價4.9萬元/平方米，分布在浦東、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦、臨港9個區域。

    其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目17個，面積占比約69.1%；6萬元/平方米至10萬元/平方米以下的項目9個，面積占比約30.9%，沒有備案單價10萬元/平方米以上的項目。

    此次推出的樓盤中，備案單價最高的為8.91萬元/平方米，項目位于上海閔行區，入圍比為2.0，即入圍人數為房源數的2.0倍。按照上海此前的打新規定，項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入國組數準售房源套數）的，觸發計分排序規則，即所有項目中凡是認購比高于1.3的實行“5年限售”政策。

    “在上海，一般業內將單價在6萬元及以下的新房樓盤稱為剛需盤。因這些樓盤地理位置偏近郊及外環外區域，單價相對市中心低出許多，基本能滿足大部分首套剛性需求購房者，此次集中供應主要針對剛需購房者。需要注意的是，單價高的豪宅項目后續或會積極入市，所以近期對于一些購置豪宅或改善型樓盤的群體來說，反而有一個緩沖期。當前二手房交易的周期拉長，一些換房群體確實可以在這段時間加快出售二手房，以加快資金回籠。后續也可以密切關注新盤的供應規則和認購規則。”嚴躍進對記者評價稱。

    業內人士稱可密切關注一手房打新規則變化

    自5月30日上海網紅樓盤云錦東方宣布暫停認購以來，坊間關于上海所有高端樓盤暫緩推出的消息不絕于耳。

    云錦東方云筑項目于今年5月12日9：00至5月16日12：00進行認購，根據機構監測數據，105套房源總認購數超過700組，認購率達667%。

    認購率高漲的原因是云錦東方新房價格與二手房之間存在很大的倒掛空間，一旦購買成功獲益較高，這也導致了該項目在5月份認購當天市場充斥著不少結婚黃牛和資金黃牛。

    上海本地某上市房企內部人士表示，“云錦東方打新”沖上熱搜后，上海高端項目新房，特別是預估積分較高的樓盤基本都暫緩推出市場了，未來上海一手房打新規則有可能會發生調整和變化。

    “云錦東方這種原地結婚的黃牛，確實讓打新市場不公平矛盾更加突出。”上海另一家中型地產公司內部人士對《證券日報》記者表示。

    “此次集中供應項目更多分布在郊區市場，更多體現為單價相對較低剛需盤，充分說明供應策略有所調整的原因在于，此前云錦東方房價倒掛事件后，市場秩序有所紊亂，所以會積極管控。這也意味著市區項目后續會調整認購規則等，此類項目更偏剛需，也意味著剛需購房者選房的機會增加?？傮w上說，類似房源數量相對多，利好剛需購房者后續認購新房。”嚴躍進補充稱。

（編輯 白寶玉）