本報記者 李正

    6月2日，福州市房地產中介行業協會（以下簡稱“協會”）官微發布公告表示，協會于5月30日印發的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱《指導意見書》），因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離上級精神給房產經紀行業造成較大負面影響，對此，協會深表歉意，為及時消除影響，按照行業主管部門要求，協會已立即印發通知撤銷上述文件。

    《指導意見書》主要內容顯示，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%；本指導意見自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

    易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，《指導意見書》可以說打響了“降低中介費第一槍”，信號意義很強，其出臺的直接目的是為了規范房地產市場交易秩序，促進中介行業健康發展，但同時也提及了促進房產消費復蘇的概念，說明其也帶有降低交易成本、激活二手房市場的導向。

    廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，刪除的主要原因或是《指導意見書》引起了不好的社會輿情，使市場把中介費率的調整誤解為了政府要出政策。但事實上，中介行業協會不是政府機構，只是中介行業的自律組織，是溝通市場和政府的橋梁。

    “協會通過行業自律引導降低中介費是可以的，但是《指導意見書》的發布造成了市場的一種誤解，認為是政府要出這個政策，即降低交易成本，直接把費率定在單邊1.5%，但事實上政府并沒有這么做，因為這并不符合政府和市場最基本的邏輯關系，政府只能是引導費率下行，讓信息透明，明碼標價，但不能直接確定費率，干涉市場。”李宇嘉說。

    嚴躍進認為，此次政策沒有明確撤回的原因，而是提及對精神把握不準的內容。不過從此前該政策發布后市場反饋看，主要還在于此類降低中介費政策“降了個寂寞”，即中介費的下調不僅沒有多大幅度的下降，反而會讓大家感覺福州的中介費過高。

    “如果下調的工作說明不徹底，或者沒有真正做到降低交易成本的導向，會導致政策本身適得其反，反而引起了一些輿情，這也說明各地后續在降低中介費方面，要做一些實質性的下調，否則市場感受不到政策本身調整的意義所在。”嚴躍進同時表示，《指導意見書》撤回事件本身也是為了更好的完善，短期內不出臺也可以理解，關鍵還是要繼續摸底市場，真正找到降低中介費的長久之道。此外，后續要提振二手房市場，降低中介費工作仍是其中的重要一環，所以工作還要繼續推進，但也要排除一些阻力，畢竟從中介機構的角度看，其不太愿意主動下調，尤其是在當前二手房市場行情降溫的情況下。

（編輯 白寶玉）