本報記者 李正

    6月1日，據(jù)福建省福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（以下簡稱“協(xié)會”）官方微信公眾號消息，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（以下簡稱《指導(dǎo)意見書》）明確，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%；本指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

    《證券日報》記者獲悉，為切實響應(yīng)和貫徹5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會通過走訪和座談等形式，廣泛聽取行業(yè)企業(yè)及各方意見和建議，才正式出臺該《指導(dǎo)意見書》。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，《指導(dǎo)意見書》調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，意味著房東也需要承擔(dān)中介費，購房者中介費壓力得到降低。同時，下調(diào)中介費率也有望幫助購房者減負(fù)，不用背負(fù)過去高昂的中介費。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來，福州過去的中介費有幾個重要特點。第一，存在過高的情況。雖然行業(yè)總體默認(rèn)中介費為3%，但根據(jù)一些購房者反饋，也存在高至5%的情況，此類費用明顯過高，也是購房者迫切希望降低的；第二，中介費定價不清晰。各個中介公司的中介費用定價沒有規(guī)則，部分可能比較低但也會收取其他交易服務(wù)費等，部分可能會有打折現(xiàn)象，總體上中介費定價情況非常混亂；第三，實際中都會變?yōu)橘彿空叱袚?dān)。部分中介費雖然是房東承擔(dān)2%、買家承擔(dān)1%，但最后都會變?yōu)橘彿空叱袚?dān)。

    “此次福州政策打響了‘降低中介費第一槍’，信號意義很強(qiáng)。主要在于解決了兩個重要問題，即中介費的下調(diào)、中介費互相承擔(dān)等問題。類似明確的文件有助于促進(jìn)福州二手房交易市場中介費收取的統(tǒng)一，防范各類價格的無序。同時，此次政策對于購房者中介費的降低有積極的作用，當(dāng)然從政策看，要達(dá)到1%的中介費用還不現(xiàn)實，這也顧及了中介公司近兩年經(jīng)營壓力大、收入來源少的新情況。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，《指導(dǎo)意見書》的出臺，直接目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，促進(jìn)中介行業(yè)健康發(fā)展，但同時也提及了促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的概念，說明其也帶有降低交易成本、激活二手房市場的導(dǎo)向。

    對于《指導(dǎo)意見書》能夠起到的效果，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不能過度高估。

    李宇嘉對《證券日報》記者坦言，此次《指導(dǎo)意見書》的發(fā)布只是中介行業(yè)協(xié)會提出的建議，反映的是中介行業(yè)從自律的角度來落實，并不具有強(qiáng)制性，更多的是倡導(dǎo)，折射出協(xié)會希望通過自身促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進(jìn)良性循環(huán)的作用。

    “此外，在房屋大量供應(yīng)的情況下，買方時代到來，房子交易難度加大，經(jīng)紀(jì)費率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢。”李宇嘉說。

（編輯 袁元）