本報記者 李正
6月1日,據(jù)福建省福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱“協(xié)會”)官方微信公眾號消息,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》(以下簡稱《指導(dǎo)意見書》)明確,調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法,轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金;合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn),單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%;本指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實施,試行期一年。
《證券日報》記者獲悉,為切實響應(yīng)和貫徹5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會通過走訪和座談等形式,廣泛聽取行業(yè)企業(yè)及各方意見和建議,才正式出臺該《指導(dǎo)意見書》。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,《指導(dǎo)意見書》調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金,意味著房東也需要承擔(dān)中介費,購房者中介費壓力得到降低。同時,下調(diào)中介費率也有望幫助購房者減負(fù),不用背負(fù)過去高昂的中介費。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,福州過去的中介費有幾個重要特點。第一,存在過高的情況。雖然行業(yè)總體默認(rèn)中介費為3%,但根據(jù)一些購房者反饋,也存在高至5%的情況,此類費用明顯過高,也是購房者迫切希望降低的;第二,中介費定價不清晰。各個中介公司的中介費用定價沒有規(guī)則,部分可能比較低但也會收取其他交易服務(wù)費等,部分可能會有打折現(xiàn)象,總體上中介費定價情況非常混亂;第三,實際中都會變?yōu)橘彿空叱袚?dān)。部分中介費雖然是房東承擔(dān)2%、買家承擔(dān)1%,但最后都會變?yōu)橘彿空叱袚?dān)。
“此次福州政策打響了‘降低中介費第一槍’,信號意義很強(qiáng)。主要在于解決了兩個重要問題,即中介費的下調(diào)、中介費互相承擔(dān)等問題。類似明確的文件有助于促進(jìn)福州二手房交易市場中介費收取的統(tǒng)一,防范各類價格的無序。同時,此次政策對于購房者中介費的降低有積極的作用,當(dāng)然從政策看,要達(dá)到1%的中介費用還不現(xiàn)實,這也顧及了中介公司近兩年經(jīng)營壓力大、收入來源少的新情況。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示,《指導(dǎo)意見書》的出臺,直接目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序,促進(jìn)中介行業(yè)健康發(fā)展,但同時也提及了促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的概念,說明其也帶有降低交易成本、激活二手房市場的導(dǎo)向。
對于《指導(dǎo)意見書》能夠起到的效果,廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,不能過度高估。
李宇嘉對《證券日報》記者坦言,此次《指導(dǎo)意見書》的發(fā)布只是中介行業(yè)協(xié)會提出的建議,反映的是中介行業(yè)從自律的角度來落實,并不具有強(qiáng)制性,更多的是倡導(dǎo),折射出協(xié)會希望通過自身促成行業(yè)內(nèi)降本增效,促進(jìn)良性循環(huán)的作用。
“此外,在房屋大量供應(yīng)的情況下,買方時代到來,房子交易難度加大,經(jīng)紀(jì)費率下調(diào)是大概率事件,也是必然趨勢。”李宇嘉說。
(編輯 袁元)
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