本報(bào)記者 馮思婕

    5月23日，杭州今年第四批集中供應(yīng)的9宗宅地出讓收官，共計(jì)攬金約138億元。上述地塊中，有6宗封頂、2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，成交樓面均價(jià)18032元/平米，平均溢價(jià)率9.43%。至此，杭州今年的土地出讓成交總金額達(dá)721.3億元。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“此次土地交易總體活躍，充分說(shuō)明高能級(jí)城市依然是房企拿地的重點(diǎn)領(lǐng)域。”

    據(jù)悉，此次杭州共有9宗住宅用地進(jìn)行出讓，地塊總出讓面積為46.36萬(wàn)平方米，總建筑面積為76.6萬(wàn)平方米，起拍價(jià)超126億元，采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行，上限溢價(jià)率12%。

    從重點(diǎn)地塊看，西湖區(qū)地塊、蕭山城區(qū)、喬司新城、永久河單元等地塊的競(jìng)拍次數(shù)較多，部分超過(guò)了30輪。其中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的為新街北地塊，共吸引66家房企報(bào)名，中簽率低至1.5%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊受歡迎的原因或許與其所處板塊儲(chǔ)備項(xiàng)目少、隔壁新小區(qū)不久前開盤時(shí)搖號(hào)中簽率較低、附近有商業(yè)配套設(shè)施等有關(guān)。同時(shí)，該區(qū)域已經(jīng)一年沒(méi)有掛牌宅地，基本處于斷供狀態(tài)。

    “這也說(shuō)明在一些重點(diǎn)地塊上，房企的投資拿地思路是高度趨同的，此類地塊的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在地段較好，未來(lái)盈利空間較大，所在區(qū)域新房供應(yīng)偏少，使其成為房企投資的重點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    值得注意的是，此次土地交易也吸引了一些“新面孔”，包括國(guó)泰世紀(jì)、湖州宇誠(chéng)、舟山恒尊等。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也說(shuō)明在目前市場(chǎng)調(diào)整的情況下，房企競(jìng)拍格局有所變化。

    “從上述房企也參與競(jìng)拍土地來(lái)看，說(shuō)明部分房企的資金狀況是不錯(cuò)的，也會(huì)主要投資類似杭州等高能級(jí)的城市，但此種情況也會(huì)很容易造成拍地過(guò)熱的問(wèn)題。”上述專家說(shuō)。

    事實(shí)上，近期全國(guó)土拍分化態(tài)勢(shì)明顯。多個(gè)熱點(diǎn)一線、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)了房企拿地?zé)崆椋坏灿袩o(wú)錫、天津和濟(jì)南等城市，地塊底價(jià)成交仍是主流。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)，體現(xiàn)了該市土地市場(chǎng)投資價(jià)值較大，同時(shí)，目前全國(guó)土地市場(chǎng)也存在不均衡問(wèn)題。