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66家房企搶一宗地 杭州第四批土拍攬金138億元

2023-05-24 00:36  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 

    本報(bào)記者 馮思婕

    5月23日,杭州今年第四批集中供應(yīng)的9宗宅地出讓收官,共計(jì)攬金約138億元。上述地塊中,有6宗封頂、2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交,成交樓面均價(jià)18032元/平米,平均溢價(jià)率9.43%。至此,杭州今年的土地出讓成交總金額達(dá)721.3億元。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示:“此次土地交易總體活躍,充分說(shuō)明高能級(jí)城市依然是房企拿地的重點(diǎn)領(lǐng)域。”

    據(jù)悉,此次杭州共有9宗住宅用地進(jìn)行出讓,地塊總出讓面積為46.36萬(wàn)平方米,總建筑面積為76.6萬(wàn)平方米,起拍價(jià)超126億元,采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行,上限溢價(jià)率12%。

    從重點(diǎn)地塊看,西湖區(qū)地塊、蕭山城區(qū)、喬司新城、永久河單元等地塊的競(jìng)拍次數(shù)較多,部分超過(guò)了30輪。其中,競(jìng)爭(zhēng)最激烈的為新街北地塊,共吸引66家房企報(bào)名,中簽率低至1.5%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該地塊受歡迎的原因或許與其所處板塊儲(chǔ)備項(xiàng)目少、隔壁新小區(qū)不久前開盤時(shí)搖號(hào)中簽率較低、附近有商業(yè)配套設(shè)施等有關(guān)。同時(shí),該區(qū)域已經(jīng)一年沒(méi)有掛牌宅地,基本處于斷供狀態(tài)。

    “這也說(shuō)明在一些重點(diǎn)地塊上,房企的投資拿地思路是高度趨同的,此類地塊的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在地段較好,未來(lái)盈利空間較大,所在區(qū)域新房供應(yīng)偏少,使其成為房企投資的重點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    值得注意的是,此次土地交易也吸引了一些“新面孔”,包括國(guó)泰世紀(jì)、湖州宇誠(chéng)、舟山恒尊等。對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,這也說(shuō)明在目前市場(chǎng)調(diào)整的情況下,房企競(jìng)拍格局有所變化。

    “從上述房企也參與競(jìng)拍土地來(lái)看,說(shuō)明部分房企的資金狀況是不錯(cuò)的,也會(huì)主要投資類似杭州等高能級(jí)的城市,但此種情況也會(huì)很容易造成拍地過(guò)熱的問(wèn)題。”上述專家說(shuō)。

    事實(shí)上,近期全國(guó)土拍分化態(tài)勢(shì)明顯。多個(gè)熱點(diǎn)一線、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)了房企拿地?zé)崆椋坏灿袩o(wú)錫、天津和濟(jì)南等城市,地塊底價(jià)成交仍是主流。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,杭州土拍市場(chǎng)的表現(xiàn),體現(xiàn)了該市土地市場(chǎng)投資價(jià)值較大,同時(shí),目前全國(guó)土地市場(chǎng)也存在不均衡問(wèn)題。

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