本報記者 許潔 見習記者 陳瀟

    5月5日，房地產(chǎn)板塊異動上漲，港股和A股地產(chǎn)板塊聯(lián)動走強，截至收盤，內(nèi)房股融創(chuàng)中國漲超17%，龍光集團漲近10%，合景泰富集團漲超5%，東方財富ETF報價數(shù)據(jù)顯示，多只房地產(chǎn)ETF大漲超3%，霸占漲幅榜前三名。

    多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，融創(chuàng)中國化債成功給行業(yè)帶來較強信心，四月份百強房企銷售數(shù)據(jù)好于預期也催化了市場表現(xiàn)。

    融創(chuàng)中國化債強于預期

    5月4日晚間，融創(chuàng)中國公告稱，截至5月4下午5時正，占現(xiàn)有債務約85%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。

    4月20日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，其本金總額為90.48億美元的境外債務重組方案，已獲超75%現(xiàn)有重組債務持有人遞交加入重組支持協(xié)議的函件。

    據(jù)了解，融創(chuàng)中國將約百億美元的境外債務分為降杠桿、留債展期兩大板塊進行重組，為債權(quán)人提供了可轉(zhuǎn)換債券、強制可轉(zhuǎn)換債券、轉(zhuǎn)換為部分融創(chuàng)服務股權(quán)、置換新票據(jù)等多種選項，總體來看債權(quán)人既可自主選擇將全部或部分持有的債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán)，提前獲得變現(xiàn)機會，也可繼續(xù)持有債權(quán)，兩種方式均有機會獲得足額償付。

    對此，有房企人士向《證券日報》記者表示，業(yè)內(nèi)較為關(guān)心市場主體的經(jīng)營狀況，融創(chuàng)重組進展較快，給予其他境外債出險房企重組的希望，提振行業(yè)信心，也帶動了今天的市場表現(xiàn)。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，在上市房企市場價值處在低估區(qū)間的情況下，債務問題的解決對企業(yè)經(jīng)營發(fā)展有提振作用，未來解決債務問題也有望更加順利。

    百強房企銷售數(shù)據(jù)好于預期

    除了房企化債有積極進展外，在機構(gòu)人士看來，4月百強房企銷售數(shù)據(jù)也好于預期。有機構(gòu)地產(chǎn)分析師向《證券日報》記者表示，市場普遍預期四月份百強房企銷售數(shù)據(jù)可能會明顯差于三月，但實際上四月份單月的銷售同比增速比三月份單月的同比增速要高，這是超過市場預期的。

    “融創(chuàng)中國近期債務重組成功有一定的推動效應，但另外一方面，無論是國企央企還是之前表現(xiàn)比較弱的民營企業(yè)，銷售情況在二月份以來都在好轉(zhuǎn)，增速在不斷提升，弱一點的公司降幅也在收窄，對于股價的推動也有一定的作用。”上述分析人士如是說。

    展望未來，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，房企現(xiàn)在仍有三大重點工作，一方面存量停工項目，需盡快引入資方，確保項目順利建設施工，確?？⒐そ粯?，這是房企經(jīng)營的底線。二是銷售方面，加快銷售促回款。制定詳細營銷計劃，抓住城市復蘇良機，加快銷售回款，只有持續(xù)的銷售回款，持續(xù)的現(xiàn)金流入，企業(yè)經(jīng)營才可持續(xù)。

    “此外，一些出險企業(yè)，相關(guān)組織機構(gòu)及人員優(yōu)化調(diào)整幅度較大，人員缺失嚴重，以至于相關(guān)機能停滯，要盡快健全恢復人員組織，人員到位，相關(guān)經(jīng)營活動才能運轉(zhuǎn)更為順暢，有助于企業(yè)恢復正常經(jīng)營。”劉水如是說。

（編輯 袁元）