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3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程 各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲

2023-04-17 01:10  來源:證券日?qǐng)?bào) 

    本報(bào)記者 孟珂

    4月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,3月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程,且從快復(fù)蘇進(jìn)入穩(wěn)恢復(fù)階段。從成交數(shù)據(jù)也可以看出,3月份重點(diǎn)城市新房、二手房成交表現(xiàn)不俗。

    從環(huán)比看,3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè),比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

    同時(shí),一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

    58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來看,3月份上漲城市數(shù)量和上漲幅度均出現(xiàn)了增加,并已連續(xù)上漲兩個(gè)月,這表明樓市底部已經(jīng)基本確認(rèn),市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。

    據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份全國(guó)一二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)2月份的反彈行情,重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%,隨著成交量的回升,房?jī)r(jià)已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。3月份重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)環(huán)比回落15%,已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌,購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度加快。

    從同比看,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%,降幅比上月分別收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂向《證券日?qǐng)?bào)》記者解讀道,“3月份房?jī)r(jià)整體延續(xù)上月的修復(fù)走勢(shì),市場(chǎng)修復(fù)面擴(kuò)大,這是前期各項(xiàng)支持政策效果的顯現(xiàn),降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求滿足,一季度特別是二三月份市場(chǎng)交易量比去年有大幅回升。”

    許小樂進(jìn)一步表示,房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ),能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升,促進(jìn)觀望的客群入市,對(duì)于新房二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。

    但市場(chǎng)人士普遍判斷,由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快,前期積壓需求集中釋放,4月份市場(chǎng)交易或有所回落。

    陸騎麟表示,目前需要各地持續(xù)出臺(tái)利好政策來保證樓市回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)。目前樓市調(diào)控逐步從“一城一策”向“一區(qū)一策”轉(zhuǎn)變,通過部門區(qū)域性的樓市政策調(diào)整,既能盤活區(qū)域庫(kù)存,也能夠達(dá)到整個(gè)城市“房住不炒”的目的。短期來看,房?jī)r(jià)的底部基本得到確認(rèn),尤其是隨著土地成交活躍提升,新房供應(yīng)能夠持續(xù),保證樓市的持續(xù)回暖。

    “4月份市場(chǎng)交易自然回落并不意味著市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力減弱。”許小樂認(rèn)為,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復(fù),未來市場(chǎng)交易將穩(wěn)步修復(fù),房?jī)r(jià)將進(jìn)一步走穩(wěn)。

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