本報記者 王麗新
“隨著社會、經濟秩序穩步恢復,全力發展經濟是中國在2023年的主基調。房地產市場救市信號明顯,相繼迎來多項重大利好政策,在經歷了2022年低谷后,市場正在迎來復蘇拐點。而今年的‘兩會’定調房地產市場政策將繼續‘以穩為主’,再次夯實了房地產市場的回暖信心。”4月6日,在2023年第一季度北京房地產市場研究成果發布會上,第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(Anthony McQuade)表示,“此外,消費基礎設施首次納入REITs試點范圍,有利于百貨商場、購物中心等的零售資產建設和改善,對擴大內需、提振消費將起到積極作用。REITs的持續‘破冰’,也為房地產市場的發展帶來了新機遇。”
2023年第一季度,北京寫字樓市場活躍度明顯改善,尤其是帶看量大幅提升,表明潛在租戶已經重啟選址搬遷計劃。但整體而言,北京甲級寫字樓市場目前仍處于恢復期,觸底之后的反彈仍需發展動能。
一季度,北京甲級寫字樓市場僅有位于通州運河商務區的通州中心C01項目正式交付,為市場帶來57415平方米的新增供應。同期,盡管市場整體已進入復蘇軌道,但租戶方的選址策略仍較為謹慎,新租、搬遷、擴張需求仍未完全釋放;而去年累積的空置面積疊加目前仍待恢復的租賃需求,迫使業主方也承受著較大的去化壓力。綜合以上因素,使得今年一季度全市凈吸納量仍為負值,約為-3220平方米,但降幅較去年四季度有所收窄。
同時,北京大宗投資市場迎來暖春,市場活躍度持續改善,一季度投資市場累計成交金額約為人民幣67.35億元,較去年同期增加60.8%。在2023年開年階段,除了自用型收購及通過法拍渠道購得資產外,無論是內資投資者還是外資機構均開始重新啟動尋覓優質資產、加速布局北京商辦市場。從資產角度出發,近期投資人重點關注的投資標的除了成熟商圈的優質辦公樓、零售資產、科技園區及產業園區項目外,對于物流高標倉、長租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著整體市場環境持續回暖,2023年預計將會有更多的投資機構把握機遇、加大投資、增厚整體收益,市場也有望見證更多大手筆的投資成交案例。
回顧2023年一季度,北京房地產市場雖然因為受到疫情長尾效應的影響,回暖速度低于預期,但市場拐點已經到來,市場活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產市場的大勢所趨。在供給端,二、三季度零售市場新增供應充足,消費基礎設施REITs利好顯著;寫字樓市場低調起步、溫和復蘇,底部動蕩有望告一段落。在政策端,擴大市場需求仍是穩經濟的重要抓手,同時地產整體政策環境仍將延續寬松態勢。預計下一階段北京房地產市場的信心將進一步回歸,盡管受宏觀經濟周期影響,市場數據的修復仍需要時間,但是市場活動及經濟秩序穩步恢復至疫情前水平指日可待。
(編輯 張薌逸)
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