本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    恰逢傳統銷售旺季，TOP100房企3月份銷售數據也延續了此前良好的增長態勢。據中指研究院數據，TOP100房企3月份單月銷售額環比上升36.7%，同比上升24.6%。

    此外，今年一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，也是去年以來首次實現增長。

    展望后市，中指研究院表示，當前各地因城施策有望持續推進、部分城市購房者置業情緒亦有所改善。一季度二手房置換的改善需求尚未完全進入市場，這部分需求入市或將對新房市場形成一定支撐。但當前市場也面臨較多不確定性，考慮到支撐2月份、3月份需求恢復最重要的因素是積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱，二季度銷售有望回歸正常市場節奏。

    購房者信心恢復

    具體來看，今年一季度，除TOP31至50陣營外，其他陣營銷售額均實現增長。

    其中，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，同比增長10.8%；TOP11至30房企銷售額均值為247.2億元，同比增長13.4%，增速最快；TOP31至50房企銷售均值為114.8億元，同比下降5.2%，但降幅持續收窄；TOP51至100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長5.4%。

    中指研究院表示，TOP30房企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升。TOP31至50房企銷售額略顯疲軟，與其布局緊密相關，從市場復蘇情況來看，城市表現各異，該陣營企業布局多且較為單一，受影響較大。

    此外，數據顯示，今年一季度超半數TOP100房企累計業績同比增長，其中同比增幅大于30%的企業數量達到38家。

    部分央國企累計業績增幅超50%；綠城、龍湖等優質民營房企的累計業績增幅也在30%以上。

    對此，同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，當前政策面持續給予房地產市場支持，購房者信心有所恢復，開始入市購房。不過一季度銷售的增長大部分是去年積壓需求的釋放，隨著一季度釋放完畢，二季度房企業績仍然面臨一定的挑戰性，尤其是布局三四線城市的房企，將會面臨較大的壓力。

    房企投資仍將以謹慎為主

    從拿地情況來看，銷售端的復蘇也帶來拿地活躍度的提升，截至今年3月份，民營企業拿地金額占比較去年同期有明顯增長。

    雖然在三四線城市城投仍然是支撐市場穩定的主力軍，但在核心22城市，城投拿地比例已經降至35%，為去年以來最低，較去年一季度高峰下降55個百分點。其中杭州、蘇州、北京土拍幾乎難見城投出現。

    此外，2月份至3月份拿地金額TOP15榜單中，民營房企占比已提升至半數左右。

    對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，當前房地產競爭格局還不清晰，在年初多城推出優質地塊時，民營房企緊抓時機積極補倉。房企拿地主要遵循“優中選優”策略，愿意以較高成本拿下后續去化具一定保障、利潤空間相對較大的地塊，對低成本、去化難的地塊仍持較高的謹慎態度。二季度預計隨著房企收金情況有所改善，民營房企的拿地參與度或將進一步提升。

    克而瑞研究中心預計短期內房企投資仍以謹慎為主，“換倉提質”為先，重點投資城市聚焦在核心一二線以及部分有人口支撐、產業支撐且市場回暖更為明顯的強三線。

    “不同城市房地產市場呈現分化的背后，是經濟基本面和購房人群需求的巨大差異，經濟基本面好，有人口流入且有產業支撐的城市，房地產市場韌性較強，發展潛力較大，這些地區也是房企當前聚焦的區域。”宋紅衛表示，不過仍有譬如廣州等部分城市，盡管基本面較好，但短期內庫存壓力較大，開發商布局仍然較為謹慎。