證券時報記者 張達

    住建部部長倪虹日前在接受媒體專訪時表示，2023年要因城施策、精準施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

    對于2023年整個住房和城鄉建設部門的工作核心，倪虹用“精準”一詞來概括。他說，我們住房城鄉建設工作千頭萬緒，又和人民群眾利益相關，我們要實現質的有效提升和量的合理增長，必須要在精準上下功夫。因此，問題要找得準，目標要瞄得準，政策要用得準，這樣才能夠精準落實好中央經濟工作會議精神，精準滿足人民群眾對美好生活的向往。

    “對于購買第一套住房的大力支持，首付比、首套利率該降的，都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。”倪虹說。

    倪虹同時表示，要增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。用力推進保交樓、保民生、保穩定工作，著力化解房企風險，提高住房建設標準，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

    “我對2023年住房城鄉建設工作還是充滿信心，對房地產市場企穩回升，我還是很有信心。”倪虹說。

    對于倪虹的表態，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，剛需、合理改善等住房需求一直是政策支持的方向，近期的中央經濟工作會議再次強調了這一點，并且在擴內需、促消費中，重點提了促進住房改善，住房消費在內需和消費中占據了重要的位置。但是，當前住房需求的能力、住房市場的預期比較疲弱，而且房價下跌城市數量較多，迫切需要多措并舉來提振市場的預期和信心，盡快止住房價下跌，迫切需要降低購房門檻，降低購房成本。此時住建部重申這一點，與央行、銀保監會“建立首套住房貸款利率政策動態調整機制”是一致的，就是要引導和改善市場預期，降低購房消費的門檻，盡快讓樓市需求端能穩定下來。