近期，南京、東莞、重慶等地密集調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括降低二套房商貸首付比例、放松或取消限購政策、優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定等，特別是重慶從供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力，出臺了16條新政，體現(xiàn)了地方政府對中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神的落實。

    重慶在激活市場有效需求方面出臺了多條政策，除了對外地人購首套房的剛性需求給予本地人同等貸款政策支持外，還加大了對改善性購房需求的支持力度。一方面，居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍；另一方面，居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計算；此外，對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

    應(yīng)該說，重慶此次新政，不僅有利于在渝生活、工作的非本地戶籍剛需和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的四川籍剛需的釋放，還有利于外區(qū)縣改善需求以及“買新賣舊”換房需求的釋放，同時，有利于存量住房的盤活和租賃住房供應(yīng)的增加，促進(jìn)一二手房良性循環(huán)。

    中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費擺在優(yōu)先位置，而在著力擴(kuò)大國內(nèi)需求方面，又將支持住房改善消費放在首要位置，充分體現(xiàn)了住房消費的重要作用。中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，下一步要持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，比如：在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

    從近期杭州、成都、南京、武漢、佛山、東莞、重慶等重點二線城市密集松綁限購、限貸政策來看，新一輪需求端限制性政策優(yōu)化已經(jīng)開始。可以預(yù)期的是，2023年更多重點城市將加快落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，在堅持“房住不炒”定位下因城施策，持續(xù)優(yōu)化影響住房需求釋放的限制性政策，包括放開限購、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)二套房首付比例等，支持需求端特別是改善性住房消費的釋放。