本報記者 包興安

    9月份以來房企整體融資環境已出現了積極變化。Wind數據顯示，9月1日至10月21日，房企發行債券66只，同比增長11.86%，發行規模合計614.79億元，同比增長20.67%。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，隨著政策效應的陸續釋放，9月份以來，房企債券融資呈現向好局面。

    今年以來，政策端明確保障房地產合理融資需求。4月12日，滬深交易所在信用保護工具支持民營企業債券融資座談會上表示，將通過市場化的信用保護工具，引導市場修復對民企債券的投資信心，改善民營企業融資環境，助力民營企業健康發展；5月份，央行、銀保監會、證監會、滬深交易所等召開會議或出臺措施落實金融支持穩經濟工作措施，其中提及保持房地產融資平穩有序、支持房地產企業合理融資需求；8月1日，人民銀行召開2022年下半年工作會議表示，保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式。9月5日，央行副行長劉國強在國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上表示，保障房地產合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。

    “國家在堅持‘房住不炒’和防范化解房地產市場風險的基礎上，支持房地產的合理融資需求，支持房企有序開展融資，并提供多種增信方式。如8月份以來發債主體多為示范性發債房企，并受到各類信用工具支持，中債公司持續為優質民營房企發債增信提供了全額擔保。”東方金誠工商企業部資深分析師謝瑞對《證券日報》記者表示。

    此外，為了保障民營房企發債融資渠道穩定，今年銀行間市場推出由中債信用增進投資股份有限公司（簡稱中債公司）以增信的方式支持民營房企發債。Wind數據顯示，8月25日以來，中債公司已增信支持新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、深圳市卓越商業管理有限公司6家民營房企發行6只中期票據，金額合計68億元，募集用途為項目建設、借新還舊、償還有息債務等。近日，市場消息顯示，部分房企正在推進第二輪由中債公司全額擔保的債券發行。

    中指研究院企業事業部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，監管部門支持發債企業的范圍在擴大，增信發債惠及面在擴大，部分非頭部民企已經與中債公司對接，積極爭取發行機會。房企應當充分利用當前機會合理融資，補充流動性，緩解資金壓力。

    “房企的銷售及債務風險單靠市場自發調節很難化解，用好政策工具箱是關鍵。”謝瑞建議，繼續從政策端發力改善房企融資環境，增強投資人及金融機構對房企償債的信心，如信用風險緩釋工具、擔保發債等增信工具的逐步加碼；同時，對優質房企增加直接金融支持，穩妥有序增加并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企項目，并幫助其理清法律、稅務、債務糾紛等難點。

（編輯 李波 才山丹）