萬科總裁祝九勝表示，相信萬科下半年銷售業績會比上半年更好

    本報記者 李昱丞

    8月31日上午，萬科舉行2022年中期業績發布會，萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝等出席。

    在行業的艱難時刻，郁亮或許感覺到有對外發聲的必要。自他執掌萬科以來，此前僅在接任董事會主席的2017年出席過中期業績發布會。面臨挑戰，郁亮并不顯得悲觀。在這次業績發布會上，他談到了對市場的看法、談到了近期熱點“保交付”問題，也給出了行業波動下萬科的應對。

    郁亮表示，市場在收縮之后會積蓄自發修復的動能。萬科把安全放在第一位，眼下行業最重要的是找到生火取暖的辦法，如果不能生火取暖，在冬天里面生存會受影響。

    重申短期市場筑底判斷    

    相信市場自我修復能力

    從萬科上半年經營成績來看，公司實現營收2069.16億元，同比增長23.82%；實現歸母凈利潤122.23億元，同比增長10.64%，正處于郁亮在年初定下的“企穩回升”計劃之中。不過相比于既定的上半年業績，萬科對未來市場的看法顯然更吸引外界注意。

    在萬科今年6月28日舉辦的2021年度股東大會上，當時郁亮曾給出他對房地產市場的判斷：從短期來看，市場已經筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。

    時隔短短兩個月，地產市場發生了許多變化。停貸風波影響購房者的信心，6月份銷售端短暫回暖的勢頭被打斷，“保交付”問題的重要性再次得到強化；政策效果尚需時間，大部分城市地產項目去化率整體仍處低位，房地產市場全面回暖仍需等待。

    在此次業績發布會上，郁亮重申了其在6月底股東大會上短期市場筑底的判斷。兩個月內走訪了35個城市、看了100多個項目之后，他認為，當前市場成交偏低，不會一直維持在這個水平。

    “住房的剛需仍然很強，房地產市場仍然是一個10萬億元量級的市場。”郁亮舉例說，房子有自然更替的需求，目前市場中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10億-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米左右。按照當前新開工的降幅，今年新建住宅還達不到自然更新所需要的水平，而這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素。

    郁亮認為，市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

    對于下半年市場，萬科總裁祝九勝在業績發布會上表示，相信公司下半年的銷售業績會比上半年的業績更好，“主要有四方面原因，一是相信市場會整體回升；其次，公司會調整銷售激勵政策；第三，目前公司在整合自身銷售力量；第四，會加強公司銷售能力的提升和培訓”。

    注重安全邊際    

    加強產品、服務能力以“增肌”

    在地產市場下行、出險房企頻現的當下，安全性問題無疑也是市場關注的焦點之一。郁亮在會上表示，當前行業最關鍵的問題是生火取暖，如果不能生火取暖，在冬天里面生存將會受到影響。

    “萬科歷來非常重視現金流和財務的穩健，始終把安全放到第一位，這是萬科始終堅持的原則。”郁亮表示，萬科在規模、債務方面一直比較克制，所以經營層面有一定的安全邊際。去年以來萬科采取措施比較早、比較扎實，銷售回款效率一直保持在比較高的水平上，債務成本和結構有進一步優化和提升。盡管上半年市場波動超出了所有人的預期，萬科的經營性現金流仍然實現了凈流入，比去年同期表現更好。

    半年報顯示，上半年萬科實現經營活動產生的現金流量凈額82.88億元，同比增長22.21%。截至6月底，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%。

    對于交付，郁亮在業績發布會上透露，上半年萬科已經平穩交付了11.5萬套住宅，目前為止70%的準業主在正式交付前都至少去過一次現場查看自己的房屋，萬科不僅是保證交付，還要保證質量交付。

    不過在萬科看來，安全只是底線要求。對于發展問題，萬科寄希望于產品、服務等能力的提升。

    “今年工作要求是止跌企穩、穩中提升，上半年從結果來看還馬馬虎虎。”郁亮評價上半年成績時表示，關鍵在于狀態能否保持，未來取決于背后的能力有沒有提升，肌肉有沒有長起來，只要有好產品、好服務，哪怕短期市場環境有壓力，也一定能熬過去。

    從第二季度成績看，萬科實現歸母凈利潤107.94億元，同比增長10.65%，已經接近2020年同期水平，呈現恢復態勢。在經營服務方面，萬科也有一些不錯的消息，今年上半年物業平臺萬物云實現營業收入143.5億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長38.2%。

    “萬科業績改善和其執行力、針對性的策略和追求有質量的利潤有關系。”中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時認為，在開發和運營的雙輪驅動下，目前萬科的運營業務開始對整個收入起到了比較好的平衡作用，物業板塊的表現可圈可點，相信未來有所期待。

    郁亮坦言，在當前的外部環境下，萬科也有壓力，也有部分經營指標表現不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機能的基本平衡和健康，遇到問題解決問題，遇到短板彌補短板，保持不斷跑下去的狀態，對未來止跌企穩、穩中有升有信心。

（編輯 白寶玉）