本報記者 李正
8月1日,中指研究院發布的《2022年1-7月份中國房地產企業銷售業績排行榜》(以下簡稱“榜單”)顯示,今年前七個月,TOP100房企銷售額均值為418.9億元,同比下降47.3%,降幅較上月收窄1.3個百分點。
《榜單》內容同時顯示,7月份房企廣泛開展企業間戰略合作,據不完全統計月內共有13起合作,涉及旭輝瓴寓、中國能建葛洲壩集團等多家重量級房企。
有分析人士指出,從長期來看,現在的房企銷售額已經處于底部區間,從數據來看,很多指標正在出現持續緩慢變好的跡象,預計整個行業將在明年走出陰霾。
TOP100房企前七月銷售額均值為418.9億元
《榜單》數據顯示,TOP100房企當中,銷售額超千億元的房企有10家,較去年同期減少11家;超百億房企91家,較去年同期減少45家。TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元,權益銷售面積均值為198.9萬平方米,同比分別下降48.7%和52.2%。
據介紹,《榜單》數據統計是以2022年1月1日-7月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計。
具體來看,TOP100房企今年1-5月份銷售額均值為273.9億元,同比減少50.7%;1-6月份銷售額均值為356.4億元,同比減少48.6%;1-7月份銷售額均值為418.9億元,同比減少47.3%。可以看出隨著月份持續疊加,銷售均值同比降幅在持續收窄。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,數據出現連續收窄,可以說明樓市正在溫和復蘇。
“但是從理論上來看,數字收窄還有個原因是2021年下半年的基數較低,所以從一些具體城市的成交情況來看,復蘇勢頭還不穩,預計年內會繼續保持跌幅收窄的態勢,截至年底會出現同比個位數負增長。”李宇嘉說。
《榜單》同時指出,2022年1-7月份,TOP100房企的銷售額門檻值為83.6億元。其中,TOP10門檻值為1031.4億元,較上年下降45.1%;TOP30門檻值為374.2億元,較上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元,同比分別下降48.6%和57.5%。
同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示,預計隨著房地產市場環境的逐漸改善,房企銷售額未來會有一個逐步回升的過程,但由于當前的市場環境并沒有提供銷售業績大幅暴增的條件,所以年內的回升過程會比較緩慢。
房企積極抱團取暖尋求突破口
值得關注的是,《榜單》顯示,7月份房企廣泛開展企業間的戰略合作,房企在商業、保障房、融資等方面達成重大戰略合作,發揮各自領域中的戰略優勢,積極實現優勢互補,形成強強聯合的共贏局面。
據《證券日報》記者不完全統計,7月份房企開展戰略合作或引入戰投的合作項目多達13起,如旭輝瓴寓與錦江發展達成合作,打造成都首個保障性租賃住房大社區。
對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,房企間的戰略合作可以理解為是抱團取暖。
嚴躍進介紹,過去經常提到的房企抱團取暖,可能更多的是合作拿地,而現在類似戰略合作的抱團取暖,更多的是為了緩解單個房企的資金壓力。
“房企間積極開展戰略合作,可以理解為很多房企正在積極展開自救或者說尋找突破口,時間進入下半年以后,房企的動作逐步多起來了,而從合作內容來看,有些合作項目也與后疫情時代的市場需求關系密切。”嚴躍進表示。
肖云祥認為,與此前幾個月相比,7月份房企間合作以及企業間收并購案例逐漸增多,反映出房企活躍度正在提升。同時,從具體合作項目可以看出房企與央企、國企、地方政府之間的戰略合作案例正在持續增多,預計未來很長一段時間將保持這一態勢。
(編輯 張鈺鵬)
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